venta
USD 90.000
Estomba 3436
Coghlan·1 amb · 31 m2·publicada hoy
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Departamento 4 ambientes en venta en Roosevelt 3100, Coghlan
USD 462.000
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Departamento en venta
USD 462.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 4 ambientes en ventaen Roosevelt 3100, Coghlan
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 115 m²
- Sup. total
- 146 m²
Precio frente a los parecidos de Coghlan
Pide USD 462.000, un 19% mas que lo normal entre los 536 departamentos de 4 ambientes en venta en Coghlan publicados a menos de 10 cuadras de Roosevelt 3100.
19% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
Este aviso · 4.017lo normal · 3.3672.7054.090
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 19% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Pide 10% mas que los que ya salieron de oferta
- 5 m² mas que lo normal para 4 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 4 ambientes
- USD 387.259
- Tamaño normal
- 110 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 328 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.657
- Tardaron en salir
- 50 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 503.626 en total: USD 462.000 del aviso mas USD 41.626 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.130.350 por mes con ingresos de $ 16,5 M.
Costo total realUSD 503.626
- Precio del aviso
- USD 462.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 11.180
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 8.085
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 22.361
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 4.130.350/mes
Necesitas ingresos por $ 16.521.399/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 115.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
2,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.600.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Roosevelt 3100
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Patio Recreativo) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
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Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Coghlan
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Coghlan esta hoy en una mediana de USD 450.000, un 7,3% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 49 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Coghlan
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 450.000
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.2%
Mediana de 49 avisos del segmento publicados en Coghlan.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Coghlan
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 450.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.6%
Mediana de 42 avisos del segmento publicados en Coghlan.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Coghlan
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 454.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-12.9%
Mediana de 14 avisos del segmento publicados en Coghlan.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Coghlan
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.868/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-13.2%
Mediana por m² de 13 avisos del segmento publicados en Coghlan.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Coghlan
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 190.272
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-7.4%
Mediana de 397 avisos del segmento publicados en Coghlan.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Roosevelt 3100, Coghlan, CABA, Provincia de CABA
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