venta
USD 150.000
Departamento · 48m² · 2 Ambientes
Coghlan·2 amb · 1 dorm · 48 m2·publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Av Dr Ricardo Balbin 3456, Coghlan
USD 174.000
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Departamento en venta
USD 174.000
+ ARS 250.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Av Dr Ricardo Balbin 3456, Coghlan
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 68 m²
Precio frente a los parecidos de Coghlan
Pide USD 174.000, un 22% menos que lo normal entre los 345 departamentos de 3 ambientes en venta en Coghlan publicados a menos de 10 cuadras de Av Dr Ricardo Balbin 3456.
22% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.559lo normal · 3.2773.776
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 22% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 16% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 25% mas altas que lo normal
- Tamaño normal para 3 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 222.851
- Tamaño normal
- 68 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 584 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.043
- Tardaron en salir
- 46 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 189.678 en total: USD 174.000 del aviso mas USD 15.678 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.555.586 por mes con ingresos de $ 6,2 M.
Costo total realUSD 189.678
- Precio del aviso
- USD 174.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.211
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 3.045
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 8.422
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.555.586/mes
Necesitas ingresos por $ 6.222.345/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 43.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (18 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Av Dr Ricardo Balbin 3456
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Coronel Juan F. Czetz) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 44 en la zona
Maxikiosco · Avenida Doctor Ricardo Balbin 34681 min · 7 m
Dia Market1 min · 43 m
Supermercado Melian · Avenida Melian 35482 min · 128 m
Educacion
· 36 en la zona
ESC. TEC. Nº 21 FRAGATA ESCUELA LIBERTAD DE 10 · secundaria · publica2 min · 139 m
INSTITUTO SANTA CLARA DE ASIS · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 171 m
MARTIN DEL BARCO CENTENERA · primaria · publica3 min · 200 m
Espacios verdes
· 25 en la zona
Plazoleta Coronel Juan F. Czetz4 min · 256 m
Plazoleta Francisco Fiorentino5 min · 308 m
Plaza Doctor Pedro Escudero9 min · 605 m
Salud
· 10 en la zona
RESIDENCIA MANANTIAL · clinica especializada · privado3 min · 211 m
CENTRO OFTALMOLOGICO DR. EDUARDO SCARPELLO · centro de salud · privado4 min · 261 m
CENTRO MEDICO AMENABAR · centro de salud · privado5 min · 337 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Coghlan
El precio de departamentos de 3 ambientes en Coghlan esta hoy en una mediana de USD 190.000, un 14% menos que en junio de 2026 y un 13,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 117 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Coghlan
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 190.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-13.6%
Mediana de 117 avisos del segmento publicados en Coghlan.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Coghlan
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 190.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-13.6%
Mediana de 115 avisos del segmento publicados en Coghlan.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Coghlan
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 220.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.3%
Mediana de 82 avisos del segmento publicados en Coghlan.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Coghlan
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.136/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-6.0%
Mediana por m² de 79 avisos del segmento publicados en Coghlan.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Coghlan
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 190.272
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-7.4%
Mediana de 397 avisos del segmento publicados en Coghlan.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Av Dr Ricardo Balbin 3456, Coghlan, CABA, Provincia de CABA
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