venta
USD 129.000
Departamento · 38m² · 1 Ambiente
Coghlan·1 amb · 1 dorm · 38 m2·publicada hoy
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Departamento en venta en Coghlan · 2 ambientes
USD 127.000
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Departamento en venta
USD 127.000
+ ARS 160.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Coghlan · 2 ambientes
Venta Dos Ambientes a Estrenar con Amenities, Coghlan
Melian 3200. Entre Manuela pedraza y Tamborini · Coghlan, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 41 m²
- Sup. total
- 48 m²
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
Precio frente a los parecidos de Coghlan
Pide USD 127.000, un 3% menos que lo normal entre los 428 departamentos de 2 ambientes en venta en Coghlan publicados a menos de 10 cuadras de Melian 3200. Entre Manuela pedraza y Tamborini.
3% menos
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.098lo normal · 3.1883.657
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 5% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- Tamaño normal para 2 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 130.688
- Tamaño normal
- 44 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 104 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.955
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
VENTA DOS AMBIENTES CON BALCON Y AMENITIES A ESTRENAR, COGHLAN Moderno y funcional departamento con amplio ambiente y salida a balcón, ideal para quienes buscan comodidad, practicidad y buenos espacios.
La unidad cuenta con cocina integrada, equipada con anafe de dos hornallas y horno eléctrico, amplio placard con interiores y baño completo con ducha.
Además, dispone de aire acondicionado instalado y agua caliente central.
El edificio ofrece excelentes amenities para disfrutar y aprovechar al máximo los espacios comunes: Terraza con solárium Pileta Parrilla Laundry Bauleras disponibles por USD 2.000.
UBICACIÓN Excelente ubicación, próxima a importantes avenidas como Av. Dr.
Ricardo Balbín, Av.
Crisólogo Larralde y Av.
Congreso, con fácil acceso a diferentes puntos de la ciudad.
Muy buena conectividad mediante transporte público, con cercanía a Subte Línea D y Ferrocarril Mitre.
En los alrededores se encuentran Polideportivo Manuela Pedraza, Parque Sarmiento y Hospital Pirovano, además de comercios y servicios para una vida cotidiana cómoda.
Una excelente opción tanto para vivienda como para inversión inmediata.
Para más información y coordinar una visita comunicate al: 11 Ver datos / 11 Ver datos XINTEL(ANF-ANF-14)
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 138.442 en total: USD 127.000 del aviso mas USD 11.442 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.134.028 por mes con ingresos de $ 4,5 M.
Costo total realUSD 138.442
- Precio del aviso
- USD 127.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.073
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.222
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 6.147
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.134.028/mes
Necesitas ingresos por $ 4.536.114/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 31.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (55 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Francisco Fiorentino) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 50 en la zona
Market Mario1 min · 66 m
Amor2 min · 103 m
Maxikiosco · Avenida Doctor Ricardo Balbin 34683 min · 217 m
Educacion
· 38 en la zona
INSTITUTO SANTA CLARA DE ASIS · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 164 m
ESC. TEC. Nº 21 FRAGATA ESCUELA LIBERTAD DE 10 · secundaria · publica4 min · 252 m
INSTITUTO SANTA MARIA DE LOS ANGELES · inicial/primaria/secundaria · privada5 min · 291 m
Espacios verdes
· 22 en la zona
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Plazoleta Curuzu Cuatia7 min · 440 m
Plazoleta Coronel Juan F. Czetz7 min · 465 m
Salud
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RESIDENCIA MANANTIAL · clinica especializada · privado1 min · 7 m
CENTRO MEDICO AMENABAR · centro de salud · privado6 min · 371 m
CENTRO OFTALMOLOGICO DR. EDUARDO SCARPELLO · centro de salud · privado7 min · 471 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Coghlan
El precio de departamentos de 2 ambientes en Coghlan esta hoy en una mediana de USD 149.000, un 3,9% menos que en junio de 2026 y un 0,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 146 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Coghlan
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 149.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.7%
Mediana de 146 avisos del segmento publicados en Coghlan.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Coghlan
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 149.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 184 avisos del segmento publicados en Coghlan.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Coghlan
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.181/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.3%
Mediana por m² de 182 avisos del segmento publicados en Coghlan.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Coghlan
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 149.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.7%
Mediana de 147 avisos del segmento publicados en Coghlan.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Coghlan
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 190.272
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-7.4%
Mediana de 397 avisos del segmento publicados en Coghlan.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Melian 3200. Entre Manuela pedraza y Tamborini, Coghlan, CABA, Provincia de CABA
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