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Departamento 3 ambientes en venta en Washington al 2700, Coghlan
Departamento en venta
USD 137.000
= $ 217,5 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Washington al 2700, Coghlan

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
57 m²
Sup. total
65 m²
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Coghlan

Conviene mirarla

Pide USD 137.000, un 25% menos que lo normal entre los 379 departamentos de 3 ambientes en venta en Coghlan publicados a menos de 10 cuadras de Washington al 2700.

25% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.404lo normal · 3.1853.800

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 25% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 11% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 ambientes
USD 181.523
Tamaño normal
60 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
154 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.700
Tardaron en salir
39 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Coghlan: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Coghlan – Excelente departamento de 3 ambientes, muy luminoso En un encantador sector residencial de Coghlan, sobre Washington y Rivera, a pocas cuadras de la estación y con excelentes accesos a las avenidas Congreso y Monroe. Ubicado en un 8.º piso al contrafrente, con orientación este, este departamento se destaca por su excelente luminosidad y agradables vistas. Cuenta con hall de entrada, cómodo living-comedor con salida a balcón corrido, 2 dormitorios, baño completo, muy buena cocina y lavadero independiente. Una propiedad muy luminosa, con una distribución funcional y una excelente ubicación, en uno de los sectores más agradables de Coghlan. Expensas: $195.000.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 149.344 en total: USD 137.000 del aviso mas USD 12.344 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.235.774 por mes con ingresos de $ 4,9 M.

Costo total realUSD 149.344
Precio del aviso
USD 137.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.315
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.398
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.631

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.235.774/mes

Necesitas ingresos por $ 4.943.096/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 34.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (18 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Washington al 2700

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Licenciado Carlos Campelo) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 60 en la zona
La nueva Ugarte2 min · 101 m
Super Demy2 min · 126 m
San Cayetano2 min · 156 m
Educacion · 42 en la zona
INSTITUTO NTRA. SRA. DEL CARMEN · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 193 m
INSTITUTO HORIZONTES · inicial/primaria · privada4 min · 270 m
INSTITUTO MORULI · inicial · privada5 min · 294 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Plaza Licenciado Carlos Campelo3 min · 183 m
Plazoleta Coghlan Sur4 min · 231 m
Plazoleta Curuzu Cuatia8 min · 497 m
Salud · 17 en la zona
AREA PROGRAMATICA HOSPITAL GENERAL DE AGUDOS DR. IGNACIO PIROVANO · centro de salud · publico5 min · 306 m
HOSPITAL GENERAL DE AGUDOS DR. IGNACIO PIROVANO · hospital/clinica · publico5 min · 306 m
INSTITUTO COGHLAN · clinica especializada · privado5 min · 312 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Coghlan

El precio de departamentos de 3 ambientes en Coghlan esta hoy en una mediana de USD 190.000, un 14% menos que en junio de 2026 y un 13,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 117 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Coghlan

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 190.000
Tendencia (4 semanas)
▼-13.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 117 avisos del segmento publicados en Coghlan.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Washington al 2700, Coghlan, CABA, Provincia de CABA

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