venta
USD 295.000
Departamento · 74m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
Coghlan · 4 amb · 3 dorm · 74 m2 · publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Quesada 4100, Coghlan
USD 139.900
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Departamento en venta
USD 139.900
+ ARS 230.000 de expensas
= $ 222,1 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5 MDepartamento 2 ambientes en ventaen Quesada 4100, Coghlan
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 40 m²
- Sup. total
- 46 m²
Precio frente a los parecidos de Coghlan
Pide USD 139.900, un 5% menos que lo normal entre los 85 departamentos de 2 ambientes en venta en Coghlan publicados a menos de 5 cuadras de Quesada 4100.
5% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.041lo normal · 3.1882.6673.652
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 5% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
- Pide 22% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 60% mas altas que lo normal
- Tamaño normal para 2 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para un 2 ambientes
- USD 146.625
- Tamaño normal
- 46 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 114 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.500
- Tardaron en salir
- 52 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Excelente departamento de dos ambientes, ubicado en el barrio de Coghlan, en una zona residencial tranquila, a una cuadra de Av.
Congreso con muy buena conectividad y cercanía a comercios, servicios y medios de transportes.
La unidad ofrece ambientes cómodos y funcionales, cocina integrada y baño sectorizado, un amplio balcón terraza con conexión a lavarropas, pileta de lavar y lugar de guardado.
Baulera y cochera fija en PB.
El edificio cuenta amenities que brindan espacios para disfrutar.
Ideal tanto para vivienda como para inversión.
“(En cumplimiento de la Ley 24.240 de Defensa del Consumidor (art. 4 y art. 8), se informa que las medidas, superficies y demás datos relativos al inmueble son aproximados y orientativos, sin efecto vinculante.
La información exacta y definitiva surgirán de la documentación respaldatoria correspondiente (escritura, planos, estado parcelario u otros instrumentos probatorios).”
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 152.505 en total: USD 139.900 del aviso mas USD 12.605 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.261.933 por mes con ingresos de $ 5 M.
Costo total realUSD 152.505
- Precio del aviso
- USD 139.900
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.386
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.448
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 6.771
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.261.933/mes
Necesitas ingresos por $ 5.047.731/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 34.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (53 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Quesada 4100
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Republica Socialista de Vietnam) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.
Compras
· 49 en la zona
Plutarco Almacen · Ibera 38522 min · 104 m
Su Super2 min · 139 m
Naon Shop2 min · 149 m
Educacion
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FELIX DE AZARA · primaria · publica4 min · 248 m
JII N° 02 DE 15 JUAN COGHLAN · inicial · publica4 min · 273 m
MANUEL ACEVEDO · primaria · publica4 min · 273 m
Espacios verdes
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Plaza Eslovaquia7 min · 421 m
Salud
· 18 en la zona
INSTITUTO COGHLAN · clinica especializada · privado6 min · 380 m
RESIDENCIA MANANTIAL · clinica especializada · privado7 min · 417 m
FUNDACION ALUNCO INTERNACIONAL · centro de salud · privado9 min · 577 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Coghlan
El precio de departamentos de 2 ambientes en Coghlan esta hoy en una mediana de USD 150.000, un 3,2% menos que en junio de 2026 y un 0,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 148 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Coghlan
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 150.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.7%
Mediana de 148 avisos del segmento publicados en Coghlan.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Coghlan
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.125/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 186 avisos del segmento publicados en Coghlan.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Coghlan
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 149.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.7%
Mediana de 183 avisos del segmento publicados en Coghlan.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Coghlan
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 149.900
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.6%
Mediana de 149 avisos del segmento publicados en Coghlan.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Coghlan
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 190.497
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.5%
Mediana de 444 avisos del segmento publicados en Coghlan.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Quesada 4100, Coghlan, CABA, Provincia de CABA
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