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Departamento 1 ambiente en venta en Manuela Pedraza al 3800, Coghlan
Departamento en venta
USD 129.000
= $ 202,8 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 1 ambiente en ventaen Manuela Pedraza al 3800, Coghlan

Caracteristicas

Ambientes
1
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
38 m²
Sup. total
44 m²
Amenities
Parrilla
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Coghlan

Piden de mas

Pide USD 129.000, un 14% mas que lo normal entre los 209 departamentos de 1 ambiente en venta en Coghlan publicados a menos de 10 cuadras de Manuela Pedraza al 3800.

14% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.395lo normal · 2.9762.6473.258

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 22% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 ambiente
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 ambiente
USD 113.095
Tamaño normal
35 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
395 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.783
Tardaron en salir
44 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Coghlan: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento de 1 ambiente al contrafrente +Balcón+Parrilla Ubicada en el primer piso, al contrafrente del edificio, con orientación al noroeste. Tiene un balcón equipado con parrilla y living comedor con gran ventanal. La cocina es de concepto abierto, con amplio desayunador de cuarzo. Placard de piso a techo con interiores, espacio para lavarropas, conexión para Aire Acondicionado, Anafe, horno y terminaciones de categoría. El Proyecto Urbano cuenta con espacios luminosos, rincones verdes, jardines aterrazados, espacios de co-working, distribución de redes de conexión wi-fi en lugares comunes, piscinas con solárium, automatizaciones y porteros visores en resguardo de seguridad, terrazas privadas con jardines colgantes, fachadas integrales e iluminación incorporada a la arquitectura y al realce del diseño. Los materiales elegidos son nobles y están pensados para que perduren inalterables a lo largo del tiempo. Fecha Entrega: Marzo 2027 Guidetti Propiedades • Tasaciones • Ventas • Alquileres

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 140.624 en total: USD 129.000 del aviso mas USD 11.624 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.151.887 por mes con ingresos de $ 4,6 M.

Costo total realUSD 140.624
Precio del aviso
USD 129.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.122
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.258
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.244

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.151.887/mes

Necesitas ingresos por $ 4.607.549/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (55 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Manuela Pedraza al 3800

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Francisco Fiorentino) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 40 en la zona
Amor1 min · 88 m
Maxikiosco · Avenida Doctor Ricardo Balbin 34683 min · 169 m
Dia Market3 min · 205 m
Educacion · 36 en la zona
INSTITUTO SANTA CLARA DE ASIS · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 29 m
INSTITUTO SANTA MARIA DE LOS ANGELES · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 118 m
FELIX DE AZARA · primaria · publica4 min · 265 m
Espacios verdes · 21 en la zona
Plazoleta Francisco Fiorentino5 min · 304 m
Plazoleta Coronel Juan F. Czetz5 min · 342 m
Plaza Petrona C. de Gandulfo8 min · 517 m
Salud · 10 en la zona
RESIDENCIA MANANTIAL · clinica especializada · privado3 min · 183 m
CENTRO OFTALMOLOGICO DR. EDUARDO SCARPELLO · centro de salud · privado5 min · 352 m
CENTRO MEDICO AMENABAR · centro de salud · privado7 min · 473 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Coghlan

El precio de departamentos de un ambiente en Coghlan esta hoy en una mediana de USD 108.000, un 1,9% mas que en junio de 2026 y un 3,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 86 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Coghlan

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 108.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.8%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 86 avisos del segmento publicados en Coghlan.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Manuela Pedraza al 3800, Coghlan, CABA, Provincia de CABA

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