venta
USD 160.000
Departamento · 50m² · 2 Ambientes
Coghlan·2 amb · 1 dorm · 50 m2·publicada ayer
Mandaselo a alguien
Departamento 2 ambientes en venta en Av. Balbin 2600, Coghlan
USD 149.000
proppies.app
Guardar esta busqueda
La armamos con los datos de este aviso. Saca lo que no te importe.
Reportar un problema
✓
Departamento en venta
USD 149.000
+ ARS 250.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Av. Balbin 2600, Coghlan
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 44 m²
- Sup. total
- 48 m²
Precio frente a los parecidos de Coghlan
Pide USD 149.000, un 1% menos que lo normal entre los 254 departamentos de 2 ambientes en venta en Coghlan publicados a menos de 5 cuadras de Av. Balbin 2600.
1% menos
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.386lo normal · 3.4223.949
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 5% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 43% mas altas que lo normal
- Tamaño normal para 2 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 150.580
- Tamaño normal
- 45 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 498 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.233
- Tardaron en salir
- 51 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 162.426 en total: USD 149.000 del aviso mas USD 13.426 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.332.083 por mes con ingresos de $ 5,3 M.
Costo total realUSD 162.426
- Precio del aviso
- USD 149.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.606
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.608
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 7.212
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.332.083/mes
Necesitas ingresos por $ 5.328.330/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 37.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,6% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (57 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Av. Balbin 2600
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Patio Recreativo) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 163 en la zona
Rosa1 min · 47 m
Dia1 min · 94 m
Carrefour Express1 min · 94 m
Educacion
· 55 en la zona
EL REINO DEL REVES · otros · publica2 min · 153 m
ESC. DE COM. Nº 07 MANUEL BELGRANO DE 10 · secundaria · publica2 min · 153 m
ESC. DE EDUC. MEDIA Nº 02 DE 10 · adultos · publica2 min · 153 m
Espacios verdes
· 11 en la zona
Patio Recreativo7 min · 450 m
Plazoleta Curuzu Cuatia8 min · 519 m
Jardin de las Orquideas · Zapiola 21478 min · 531 m
Salud
· 25 en la zona
QUOVIDAS · clinica especializada · privado2 min · 159 m
RESIDENCIA GALIA · clinica especializada · privado4 min · 276 m
RESIDENCIA SAN JORGE · clinica especializada · privado4 min · 279 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Coghlan
El precio de departamentos de 2 ambientes en Coghlan esta hoy en una mediana de USD 149.000, un 3,9% menos que en junio de 2026 y un 0,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 146 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Coghlan
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 149.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.7%
Mediana de 146 avisos del segmento publicados en Coghlan.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Coghlan
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 149.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 184 avisos del segmento publicados en Coghlan.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Coghlan
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.181/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.3%
Mediana por m² de 182 avisos del segmento publicados en Coghlan.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Coghlan
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 149.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.7%
Mediana de 147 avisos del segmento publicados en Coghlan.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Coghlan
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 190.272
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-7.4%
Mediana de 397 avisos del segmento publicados en Coghlan.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Av. Balbin 2600, Coghlan, CABA, Provincia de CABA
Tambien te puede interesar
Compararla con estos Ver todas en Coghlan
venta
USD 127.000
Departamento · 41m² · 2 Ambientes
Coghlan·2 amb · 1 dorm · 41 m2·publicada ayer
venta
USD 129.000
Departamento · 38m² · 1 Ambiente
Coghlan·1 amb · 1 dorm · 38 m2·publicada ayer
venta
USD 107.000
Departamento · 37m² · 1 Ambiente
Coghlan·1 amb · 37 m2·publicada ayer
venta
USD 264.900
Departamento · 102m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Coghlan·3 amb · 3 dorm · 102 m2·hace 2 dias
venta
USD 210.000
Departamento · 70m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Coghlan·3 amb · 2 dorm · 70 m2·hace 2 dias