Departamento 2 ambientes en venta en Avenida Forest 800, Chacarita
Departamento en venta
USD 60.000
+ ARS 128.087 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad

Departamento 2 ambientes en ventaen Avenida Forest 800, Chacarita

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
38 m²
Piso
Planta baja

Precio frente a los parecidos de Chacarita

Conviene mirarla

Pide USD 60.000, un 47% menos que lo normal entre los 59 departamentos de 2 ambientes en venta en Chacarita publicados a menos de 5 cuadras de Avenida Forest 800.

47% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.579lo normal · 2.9803.595

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 47% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 34% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 20% mas bajas que lo normal
  • 7 m² menos que lo normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para un 2 ambientes
USD 113.257
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
107 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.404
Tardaron en salir
50 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Fernando Muñoz CUCICBA 6573 / PABLO DANIEL VICENTE CMCPSI 6437 • Contacto: Pablo Frias VENTA Departamento 2 ambientes amplio en PB – Chacarita Departamento de 2 ambientes en planta baja, ubicado en el barrio de Chacarita, con acceso por Av. Forest y ambientes que dan a la calle Céspedes, una calle tranquila. La propiedad cuenta con una distribución funcional y espacios bien definidos. Dispone de cocina independiente con lugar para comedor diario, sector destinado a lavadero y espacio de guardado. El dormitorio cuenta con placard empotrado y pisos de parquet que aportan calidez. Además, posee baño completo y aire acondicionado. Con 38,40 m² cubiertos, es una alternativa interesante tanto para vivienda propia como para inversión, en un barrio con identidad propia y buena conectividad. Una propiedad práctica y funcional, con cocina separada y la ventaja de tener sus ambientes orientados hacia una calle residencial. Bajas expensas! Contactanos para coordinar una visita y conocer esta propiedad! RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 65.406 en total: USD 60.000 del aviso mas USD 5.406 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 541.215 por mes con ingresos de $ 2,2 M.

Costo total realUSD 65.406
Precio del aviso
USD 60.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.452
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.050
Comision inmobiliaria~4%
USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 541.215/mes

Necesitas ingresos por $ 2.164.859/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 792.500 por mes, una rentabilidad bruta de 10% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10% anual
Alquiler esperable
$ 792.500/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (50 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Forest 800

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza de Giribone y Cespedes) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 65 en la zona
Res5 min · 306 m
full · Avenida Elcano5 min · 328 m
El Galpon · Avenida Federico Lacroze 41715 min · 345 m
Educacion · 41 en la zona
CFP DE LA ESC. TECSON SRL · adultos · privada1 min · 49 m
CEPPLA · especial · privada2 min · 114 m
EL JARDIN DE TERESA · otros · publica3 min · 167 m
Espacios verdes · 21 en la zona
Plaza de Giribone y Cespedes3 min · 221 m
Plaza Barrio Playon4 min · 274 m
Plaza Fraga Manzana C4 min · 288 m
Salud · 22 en la zona
CENTRO DE CUIDADO INTEGRAL N° 2 PLAYON FRAGA · centro de salud · publico5 min · 306 m
CMB Nº 11 · centro de salud · publico7 min · 453 m
CEREVE · clinica especializada · privado7 min · 475 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Chacarita

El precio de departamentos de 2 ambientes en Chacarita esta hoy en una mediana de USD 145.000, un 5,2% menos que en junio de 2026 y un 3,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 181 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Chacarita

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 145.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.6%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 181 avisos del segmento publicados en Chacarita.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Forest 800, Chacarita, CABA, Provincia de CABA

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