venta
USD 120.000
Departamento · 94m² · 4 Ambientes
Chacarita · 4 amb · 3 dorm · 94 m2 · publicada ayer
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Departamento en venta en Chacarita · 2 ambientes
USD 158.050
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Departamento en venta
USD 158.050
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Chacarita · 2 ambientes
Departamento 2 Ambientes - Jorge Newbery 3765, Chacarita
Av. Jorge Newbery 3765 - Cfrt - UF 702 - 2amb - 7°P · Chacarita, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 38 m²
- Sup. total
- 70 m²
- Piso
- 7
- Disposicion
- Contrafrente
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Chacarita
Pide USD 158.050, un 20% mas que lo normal entre los 382 departamentos de 2 ambientes en venta en Chacarita publicados a menos de 10 cuadras de Av. Jorge Newbery 3765 - Cfrt - UF 702 - 2amb - 7°P.
20% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
Este aviso · 4.159lo normal · 3.4782.8414.066
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 20% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- Pide 35% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 2 ambientes
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 132.176
- Tamaño normal
- 42 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 280 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.088
- Tardaron en salir
- 47 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Excelente departamento 2 ambientes con un amplio balcón.
Se encontrará ubicado en el 7 piso, con disposición al CONTRAFRENTE y orientación OESTE para disfrutar de tu tiempo y relajarte al aire libre!!! La unidad dispondrá de una cocina integrada totalmente equipada con muebles de alacena y bajo mesada, y baño completo.
Terminaciones de gran calidad Pisos en porcelanato Piso Losa eléctrica Preinstalación de A/A *Consultar u$d por cochera Se deja constancia que los m2 son aproximados, al igual que las medidas parciales de los ambientes, y el valor consignado de las expensas mensuales esta sujeto a verificación y/o ajustes, el precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso.
Renders ilustrativos de carácter no contractual.
El inmueble es accesible para personas con discapacidades físicas. (ley 5115).
Corredor Responsable: Miriam Cinthia Izraelevitch CUCICBA 9677.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 172.291 en total: USD 158.050 del aviso mas USD 14.241 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.425.650 por mes con ingresos de $ 5,7 M.
Costo total realUSD 172.291
- Precio del aviso
- USD 158.050
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.825
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.766
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 7.650
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.425.650/mes
Necesitas ingresos por $ 5.702.601/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 39.513) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 770.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,7% anual
Alquiler esperable
$ 770.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (46 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Patio Rincon de las Artes Ernesto Urfeig) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Chacarita
El precio de departamentos de 2 ambientes en Chacarita esta hoy en una mediana de USD 140.000, un 8,5% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 174 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Chacarita
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 140.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 174 avisos del segmento publicados en Chacarita.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Chacarita
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 140.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 175 avisos del segmento publicados en Chacarita.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Chacarita
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 234.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.2%
Mediana de 103 avisos del segmento publicados en Chacarita.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Chacarita
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.313/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.2%
Mediana por m² de 103 avisos del segmento publicados en Chacarita.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Chacarita
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 155.803
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.5%
Mediana de 400 avisos del segmento publicados en Chacarita.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Av. Jorge Newbery 3765 - Cfrt - UF 702 - 2amb - 7°P, Chacarita, CABA, Provincia de CABA
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