Departamento 2 ambientes en venta en Av. Jorge Newbery 3900, Chacarita

Departamento 2 ambientes en ventaen Av. Jorge Newbery 3900, Chacarita

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
36 m²
Sup. total
51 m²
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Chacarita

Esta en lo normal

Pide USD 138.429, un 12% menos que lo normal entre los 69 departamentos de 2 ambientes en venta en Chacarita publicados a menos de 5 cuadras de Av. Jorge Newbery 3900.

12% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.714lo normal · 3.0913.729

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 18% mas que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² mas que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 157.636
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
120 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.300
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

JN 3920 CHACARITA • DPTO 3AMBIENTES CON BALCON TERRAZA JN 3920 se presenta como un nuevo concepto urbano en el creciente barrio de Chacarita. El proyecto consta de un edificio de 7 pisos con un total de 20 departamentos de entre 1 y 3 ambientes todos con balón. JN 3920 combinará elementos naturales y modernos para crear un espacio estético y sustentable. Entre sus materiales se destacarán el hormigón a la vista, carpintería de aluminio negra, madera y verde lo que dará como resultado un proyecto de alta categoría. JN3920 • Chacarita se desarrolla en un barrio en pleno desarrollo y crecimiento como consecuencia de la continua expansión de Palermo. Cuenta con excelente conectividad en cercanía a las Av Corrientes, Av Forest y Av Córdoba y medios de transporte tales como subte (Estación Dorrego y Federico Lacroze), tren (Estación Federico Lacroze) y múltiples medios de transporte de cercanía. Limita con los barrios de Palermo, Colegiales y Villa Crespo; y sus calles conservan una tranquilidad suburbana, mezclando urbanismo con un cálido aire de barrio. Características del emprendimiento: Unidades disponibles: Departamentos de 1 2 & 3 ambientes. Terminaciones: Pisos flotantes vinílicos simil madera o porcelanato en las unidades. Baños y balcones con piso cerámico de primera calidad. Cocina con anafe eléctrico y muebles bajo mesada, baño completo, interiores de placar instalados. Climatización: Incluye pre-instalación para equipos de aire acondicionado tipo split. Agua caliente: Caldera central. Aberturas: De aluminio con DVH (doble vidrio hermético) para mejor aislamiento acústico y térmico. Etapa y plazos de obra: * Inicio de obra: Enero 2026 * Plazo estimado: 24 meses * Entrega prevista: Enero 2028 Ubicación: Situado en Av. Jorge Newbery 3920, en el barrio de Chacarita, el emprendimiento ofrece excelente conectividad con el resto de la ciudad. Se encuentra a pasos de las principales avenidas, medios de transporte y espacios verdes. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 2.340, Ley 10.973, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. Corredor Responsable: Diego Mastrangelo CUCICBA 7615 CSI 6609 • Contacto: Maria Victoria Alonso Ron • KP Ver datos • T Ver datos • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 150.902 en total: USD 138.429 del aviso mas USD 12.473 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.248.664 por mes con ingresos de $ 5 M.

Costo total realUSD 150.902
Precio del aviso
USD 138.429
Escritura y honorarios~2%
USD 3.350
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.423
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.700

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.248.664/mes

Necesitas ingresos por $ 4.994.655/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 34.607) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 792.500 por mes, una rentabilidad bruta de 4,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
$ 792.500/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (50 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Jorge Newbery 3900

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Los Andes) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 59 en la zona
Lily · Avenida Jorge Newbery1 min · 43 m
Shell Select2 min · 142 m
El pan de cada dia · Avenida Forest3 min · 201 m
Educacion · 46 en la zona
INSTITUTO COMPRENDER · especial · privada5 min · 292 m
JARDIN DE INFANTES COLMENITAS · inicial · privada5 min · 316 m
DR LUIS AGOTE · primaria · publica5 min · 318 m
Espacios verdes · 19 en la zona
Parque Los Andes5 min · 310 m
Plazoleta Subcomisario Severino Jose Cirigliano5 min · 311 m
Patio Rincon de las Artes Ernesto Urfeig8 min · 490 m
Salud · 17 en la zona
CENTRO GERIATRICO DORREGO · clinica especializada · privado2 min · 100 m
FUNDACION HUESPED · centro de salud · privado2 min · 113 m
NUEVO HOGAR LEDOR VADOR · clinica especializada · privado2 min · 131 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Chacarita

El precio de departamentos de 2 ambientes en Chacarita esta hoy en una mediana de USD 145.000, un 5,2% menos que en junio de 2026 y un 3,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 181 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Chacarita

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 145.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.6%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 181 avisos del segmento publicados en Chacarita.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Jorge Newbery 3900, Chacarita, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 138.429
Departamento en venta
WhatsApp