Departamento en venta en Chacarita · 2 ambientes

Departamento en venta en Chacarita · 2 ambientes

Departamento 2 Ambientes. | Av Dorrego Al 1000

Avenida Dorrego, Chacarita, Buenos Aires, Distrito Audiovisual, Comuna 15, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1427BPA, Argentina · Chacarita, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
52 m²
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Chacarita

Esta en lo normal

Pide USD 149.500, un 8% menos que lo normal entre los 77 departamentos de 2 ambientes en venta en Chacarita publicados a menos de 5 cuadras de Avenida Dorrego, Chacarita, Buenos Aires, Distrito Audiovisual, Comuna 15, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1427BPA, Argentina.

8% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.875lo normal · 3.1343.845

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 8% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 39% mas bajas que lo normal
  • 6 m² mas que lo normal para 2 ambientes
  • Lleva 153 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para un 2 ambientes
USD 162.973
Tamaño normal
46 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
127 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.655
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta de Departamento 2 AMBIENTES en Chacarita, Capital Federal Edificio ubicado en Av. Dorrego, a pasos de Palermo, con acceso a variados medios de transportes, además próximo a zona gastronómica y comercial más atractiva de la ciudad. La unidad se ubica en 4ºPISO en la parte interna con un total de 52m2. Al ingresar cuenta con living • comedor y cocina semi integrada. Se entrega con bajo mesada y alacena completo. Horno empotrado y anafe de 4 hornallas. Dormitorio con acceso directo al baño completo con mampara. ?Losa radiante con regulador en baños. Seguridad mediante totem. Excelentes detalles de terminación. Cocheras optativas. Terrazas optativas desde USD 11.000. Cocheras optativas desde u$s 20.000 Terrazas privadas optativas desde u$s 11.000. El proyecto contará con las siguientes características: -SUM. -Piscina. -Solarium. -Laundry. -Parrillas. -Terraza. -Co-Working. -Cocheras ____________________________________ Consulta por opción de financiación postposesión. LEPORE PROPIEDADES Ver datos Wp. 11 5800- 2222 LEPORE Propiedades S.A. CUIT : Ver datos -9 C.U.C.I.C.B.A. Matrícula Nº 931 (Sucursales Caballito • Palermo • Centro) Nota: Los materiales y especificaciones del plano están sujetos a modificaciones arquitectónicas y otras a la sola discreción del desarrollador, constructor o arquitecto, o que así se requiera por ley. Los planos de planta pueden no ser a escala. Cualquier mueble, electrodoméstico o artículo de decorado representado aquí se muestra únicamente con fines artísticos e ilustrativos y no está incluido en la compra y venta de la residencia. Las dimensiones indicadas se miden a los límites exteriores de la pared exterior y la línea central de las paredes interiores y, de hecho, varían de las dimensiones que se determinarían mediante el uso de la descripción y definición de la ?unidad? que se establece en la declaración (que generalmente sólo incluye el espacio aéreo interno entre las paredes perimetrales y excluye los componentes estructurales interiores). Además, las mediciones de habitaciones establecidas en cualquier plano de planta se toman generalmente en los mayores puntos de cada habitación determinada (como si la habitación fuera un rectángulo perfecto), sin tener en cuenta las salidas del corte. En consecuencia, el área de la habitación real será típicamente menor que el producto obtenido multiplicando la longitud por la anchura declarados. Todas las dimensiones son aproximadas y todos los planos y planes de desarrollo están sujetos a cambios. Representaciones orales no pueden considerarse como correctas declaraciones del desarrollador. Propiedad según Ley 5115 La accesibilidad para las personas con discapacidades físicas. ?accesible". XINTEL(LEP-LE1- Ver datos )

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 162.970 en total: USD 149.500 del aviso mas USD 13.470 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.348.527 por mes con ingresos de $ 5,4 M.

Costo total realUSD 162.970
Precio del aviso
USD 149.500
Escritura y honorarios~2%
USD 3.618
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.616
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.236

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.348.527/mes

Necesitas ingresos por $ 5.394.108/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.375) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 792.500 por mes, una rentabilidad bruta de 4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
$ 792.500/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (50 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Los Andes) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 82 en la zona
La Torre · Avenida Dorrego1 min · 27 m
Dia · Avenida Dorrego1 min · 50 m
Diana2 min · 113 m
Educacion · 45 en la zona
INSTITUTO COMPRENDER · especial · privada3 min · 172 m
INSTITUTO RESURRECCION DEL SEÑOR · inicial/primaria · privada4 min · 229 m
ESC. TEC. Nº 34 ING. ENRIQUE MARTIN HERMITTE DE 09 · secundaria · publica5 min · 290 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Parque Los Andes7 min · 433 m
Bajo Autopista Humboldt7 min · 447 m
Plazoleta Agustin Comastri8 min · 485 m
Salud · 20 en la zona
ASOCIACION CIVIL TINETENSE RESIDENCIA ASTURIANA · clinica especializada · privado1 min · 65 m
PROGAMA MYRIAS (A) · clinica especializada · privado4 min · 270 m
HOGAR LOYOLA · clinica especializada · privado5 min · 306 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Chacarita

El precio de departamentos de 2 ambientes en Chacarita esta hoy en una mediana de USD 145.000, un 5,2% menos que en junio de 2026 y un 3,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 181 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Chacarita

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 145.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.6%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 181 avisos del segmento publicados en Chacarita.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Dorrego, Chacarita, Buenos Aires, Distrito Audiovisual, Comuna 15, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1427BPA, Argentina, Chacarita, CABA, Provincia de CABA

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