Departamento 2 ambientes en venta en Beauchef al 900, Caballito Sur

Departamento 2 ambientes en ventaen Beauchef al 900, Caballito Sur

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
47 m²
Sup. total
52 m²
Piso
9
Amenities
Pileta
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Caballito Sur

Piden de mas

Pide USD 160.000, un 27% mas que lo normal entre los 432 departamentos de 2 ambientes en venta en Caballito Sur publicados a menos de 10 cuadras de Beauchef al 900.

27% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.404lo normal · 2.6882.0273.485

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 27% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 22% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 155% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 126.328
Tamaño normal
43 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
247 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.779
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Excelente departamento de 2 ambientes ubicado en el piso 9 del exclusivo Kyara Building, proyecto desarrollado por Estudio Azcuy, en Beauchef 912, en el límite entre Caballito y Parque Chacabuco. Una propuesta ideal para quienes buscan diseño, confort, excelentes amenities y una ubicación estratégica dentro de la Ciudad de Buenos Aires. La propiedad cuenta con una muy buena distribución y ambientes cómodos y funcionales. Al ingresar nos encontramos con un living comedor de generosas dimensiones, ideal para armar un sector de estar y comedor diario, con una estética moderna y grandes posibilidades de ambientación. La cocina se integra al área social, generando un espacio abierto, práctico y contemporáneo. El departamento dispone de un dormitorio en suite, ofreciendo mayor privacidad y comodidad, acompañado por un baño completo. Además, cuenta con un toilette de recepción, un detalle especialmente valorado tanto para el uso cotidiano como al momento de recibir visitas. Su ubicación en un piso alto aporta luminosidad, privacidad y una agradable perspectiva sobre el entorno. La propuesta se completa con la calidad constructiva y el diseño característico de Azcuy, reconocido por sus proyectos residenciales contemporáneos y por la incorporación de espacios comunes pensados para mejorar la experiencia de quienes viven en el edificio. El edificio cuenta con excelentes amenities, entre los que se destacan una piscina, gimnasio, sauna y solárium. Estos espacios permiten disfrutar de momentos de descanso, actividad física y relax sin necesidad de salir del edificio, sumando un importante diferencial a la propiedad. La ubicación es otro de los grandes atractivos. Beauchef 912 se encuentra a pocos metros de Avenida Directorio y a aproximadamente dos cuadras de Avenida Pedro Goyena, una de las zonas más buscadas de Caballito por su oferta gastronómica, comercial y de servicios. La cercanía con importantes avenidas permite contar con una amplia variedad de medios de transporte y conexiones rápidas hacia distintos puntos de la Ciudad. IAP Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 174.416 en total: USD 160.000 del aviso mas USD 14.416 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.443.240 por mes con ingresos de $ 5,8 M.

Costo total realUSD 174.416
Precio del aviso
USD 160.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.872
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.800
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.744

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.443.240/mes

Necesitas ingresos por $ 5.772.959/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 740.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,5% anual
Alquiler esperable
$ 740.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (86 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Beauchef al 900

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Patio Felix Liceaga) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 92 en la zona
Directorio Supermarket · Avenida Directorio1 min · 23 m
Estancia Maria Angela2 min · 127 m
Carrefour Express · Avenida Directorio2 min · 134 m
Educacion · 54 en la zona
SOÑAR JUNTOS · otros · privada1 min · 33 m
PAU-PAU CABALLITO · otros · privada2 min · 121 m
EL MUNDO DE LOS BAJITOS · otros · privada3 min · 170 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Patio Felix Liceaga9 min · 595 m
Patio Albarracin10 min · 666 m
Plazoleta Sara Vaamonde14 min · 868 m
Salud · 24 en la zona
CLINICA CENTRAL · clinica especializada · privado3 min · 198 m
HOSPITAL DE QUEMADOS DR. ARTURO UMBERTO ILLIA · clinica especializada · publico4 min · 275 m
CMB Nº 23 · centro de salud · publico5 min · 304 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Caballito Sur

El precio de departamentos de 2 ambientes en Caballito Sur esta hoy en una mediana de USD 122.500, un 29,8% menos que en junio de 2026 y un 1,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 96 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Caballito Sur

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 122.500
Tendencia (4 semanas)
▼-1.2%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 96 avisos del segmento publicados en Caballito Sur.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Beauchef al 900, Caballito Sur, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 160.000
Departamento en venta
WhatsApp