Departamento en venta en Caballito · 2 ambientes

Departamento en venta en Caballito · 2 ambientes

Departamento en Venta/alquiler en Caballito, Capital Federal.

MALVINAS ARGENTINAS 400. Entre Jose Bonifacio y Av. Directorio · Caballito, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baños
2
Sup. cubierta
53 m²
Sup. total
61 m²
Amenities
Ascensor, Pileta, Seguridad, SUM

Precio frente a los parecidos de Caballito

Esta en lo normal

Pide USD 155.000, un 3% mas que lo normal entre los 346 departamentos de 2 ambientes en venta en Caballito publicados a menos de 10 cuadras de MALVINAS ARGENTINAS 400. Entre Jose Bonifacio y Av. Directorio.

3% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.925lo normal · 2.8262.1233.336

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 178% mas altas que lo normal
  • 8 m² mas que lo normal para 2 ambientes
  • Lleva 128 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 ambientes
USD 149.783
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
238 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.913
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento en venta en Caballito, Capital Federal. Elegante departamento de 2 ambientes con cochera opcional (U$s25.000), ubicado en un edificio moderno de categoría, con seguridad 24 horas y amenities de primer nivel. La unidad se distingue por su diseño funcional y materiales de calidad. El living comedor presenta pisos de flotante de madera, aportando calidez y confort, mientras que la cocina eléctrica, con pisos de porcelanato, cuenta con instalación para lavarropas. Dispone de un toilette de recepción y un dormitorio en suite con baño completo, generando una distribución cómoda y privada. Los baños con pisos de cerámica mantienen una estética sobria y atemporal. La propiedad cuenta con calefacción por radiadores y un equipo de aire acondicionado, asegurando confort térmico durante todo el año. El edificio ofrece amenities pensados para el bienestar: SUM Piscina Gimnasio Características destacadas del edificio: 4 unidades por piso, brindando mayor privacidad 12 pisos 2 ascensores Seguridad 24 horas Opcional con cochera (U$s25.000). Una propiedad ideal para quienes buscan calidad constructiva, confort y un entorno seguro, en una ubicación con excelente conectividad y servicios. AVISO LEGAL: Todas las descripciones, valores de accesorios (expensas, aysa, ABL), fotos y medidas expuestas, son aproximados, orientativos y no vinculantes. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden encontrarse desactualizados a la fecha, por lo cual el interesado podrá solicitar la documentación actualizada para conformar reserva. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI). Simon V. Propiedades • Cucicba mat. 7808 XINTEL(SVP-SVP-9)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 168.965 en total: USD 155.000 del aviso mas USD 13.965 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.398.138 por mes con ingresos de $ 5,6 M.

Costo total realUSD 168.965
Precio del aviso
USD 155.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.751
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.712
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.502

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.398.138/mes

Necesitas ingresos por $ 5.592.554/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 38.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,7% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (402 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Jose Luis Romero) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 51 en la zona
Dia5 min · 312 m
La Naturaleza · Avenida Directorio5 min · 314 m
Carrefour Express · Avenida Directorio5 min · 344 m
Educacion · 78 en la zona
INST. EDUCATIVO ARGENTINO · superior · privada1 min · 41 m
EL DUENDE ROJO · otros · privada1 min · 90 m
INSTITUTO EDUCATIVO MODELO · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 281 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Jose Luis Romero8 min · 539 m
Plaza de la Misericordia10 min · 664 m
Plaza Carlos Gardel11 min · 699 m
Salud · 38 en la zona
RESIDENCIA DIRECTORIO · clinica especializada · privado3 min · 170 m
CENTRO MEDICO TRAUMATOLOGICO CABALLITO · centro de salud · privado3 min · 184 m
JOHN JOHN · clinica especializada · privado3 min · 201 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+24.0% total
USD 155.000USD 125.00006 de jul de 202625 de ago de 2026
  1. 29 de jul de 2026USD 125.000 → USD 125.0000.00%
  2. 18 de ago de 2026USD 125.000 → USD 150.000+20.00%
  3. 25 de ago de 2026USD 150.000 → USD 155.000+3.33%

Como vinieron los precios en Caballito

El precio de departamentos de 2 ambientes en Caballito esta hoy en una mediana de USD 124.000, un 7,5% menos que en junio de 2026 y un 3,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 835 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Caballito

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 124.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.5%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 835 avisos del segmento publicados en Caballito.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

MALVINAS ARGENTINAS 400. Entre Jose Bonifacio y Av. Directorio, Caballito, CABA, Provincia de CABA

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USD 155.000
Departamento en venta
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