Departamento en venta en Boedo · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 211.750
+ ARS 1 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Boedo · 2 ambientes

2 ambientes Boedo balcón terraza. Al Frente Con Parrilla

Castro Barros 900, Piso 6° · Boedo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baños
2
Sup. cubierta
68 m²
Sup. total
86 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Ascensor, Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Boedo

Piden de mas

Pide USD 211.750, un 16% mas que lo normal entre los 108 departamentos de 2 ambientes en venta en Boedo publicados a menos de 10 cuadras de Castro Barros 900, Piso 6°.

16% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.114lo normal · 2.6832.1853.208

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 16% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 24% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 100% mas bajas que lo normal
  • 17 m² mas que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 182.465
Tamaño normal
52 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
229 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.512
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Lanzamiento Exclusivo en Boedo Departamentos a Estrenar desde USD 206.837 Financiación directa del desarrollador: Anticipo 50%: USD Ver datos + 6 cuotas fijas de USD 17.645 con Posesión Incluida Castro Barros 973 A metros de Av. Rivadavia y Subte A Viví o Invertí en una Zona en Pleno Crecimiento Con precios de lanzamiento y entrega inmediata, accede YA a tu nueva propiedad. Departamentos de 1, 2 y 3 ambientes + local comercial Espacios amplios, terrazas privadas y vistas abiertas Amenities sustentables Cocheras opcionales Bicicleteros cubiertos La entrega es en AGOSTO 2025 y la posesión está incluida ¡Tomás posesión aunque no hayas terminado de pagar ni escriturado! Usá o Alquila tu unidad mientras seguís pagando la financiación Ideal para: Vivienda propia Alquiler tradicional Renta temporaria (tipo Airbnb) Gran oportunidad de capitalización desde el primer día Consultanos ahora y asegura tu unidad con precio de pozo + entrega inmediata. Atención personalizada Unidades limitadas No te lo pierdas Más Comisión por venta y firma del escribano Cocheras en el edificio Descubierta desde Dls 35.000.- precio contado hasta el 15/10/2025 ACCESOS Avenida San Juan (150 Metros) Avenida Independencia (250 Metros) Avenida Boedo (250 Metros) Autopista 25 de Mayo, subida-bajada Boedo (300 Metros) TRANSPORTE Subte E Estación Boedo (400 Metros) Innumerables líneas de colectivos BANCOS Santander (300 Metros) Ciudad (300 Metros) Supervielle (400 Metros) BBVA (350 Metros) Nación (400 Metros) AVISO LEGAL: Las medidas son meramente descriptivas y esquemáticas. Las fotos del presente inmueble son facilitadas al sólo efecto de otorgar una rápida visualización del inmueble. Las medidas exactas surgirán de la escritura y/o planos del inmueble. El valor de las expensas mensual está sujeto a verificación y/o ajuste. La Venta de este Inmueble está Sujeta a la Tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI), de Conformidad con la Normativa Vigente (Res. AFIP por parte del propietario) CUCICBA Nº 7909 Servicios: Electricidad, Pavimento, Cloacas, Gas, Agua Corriente Otros Servicios: Terraza, Balcón, Balcón Terraza, Portero visor

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 230.829 en total: USD 211.750 del aviso mas USD 19.079 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.890.792 por mes con ingresos de $ 7,6 M.

Costo total realUSD 230.829
Precio del aviso
USD 211.750
Escritura y honorarios~2%
USD 5.124
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.706
Comision inmobiliaria~4%
USD 10.249

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.890.792/mes

Necesitas ingresos por $ 7.563.166/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 52.938) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,3% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (81 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Mariano Boedo) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 84 en la zona
Supermercado Alianza1 min · 57 m
Carrefour2 min · 150 m
Verduleria y Almacen C&S2 min · 157 m
Educacion · 72 en la zona
INTENDENTE ALVEAR · primaria · publica2 min · 121 m
JIC Nº 04 DE 06 MARIANO BOEDO · inicial · publica2 min · 121 m
ESCUELA LIWEN · especial · privada3 min · 223 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Mariano Boedo9 min · 593 m
Plazoleta Sara Vaamonde10 min · 616 m
Plaza Mario Abel Amaya10 min · 622 m
Salud · 27 en la zona
RESIDENCIA LA RENATA · clinica especializada · privado3 min · 175 m
ASELFU · clinica especializada · privado5 min · 338 m
HOGAR GERIATRICO COPAHUE · clinica especializada · privado6 min · 362 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Boedo

El precio de departamentos de 2 ambientes en Boedo esta hoy en una mediana de USD 87.000, un 19,4% menos que en junio de 2026 y un 5,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 190 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Boedo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 87.000
Tendencia (4 semanas)
▲+5.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 190 avisos del segmento publicados en Boedo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Castro Barros 900, Piso 6°, Boedo, CABA, Provincia de CABA

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