Departamento en venta en Boedo · 2 ambientes

Departamento en venta en Boedo · 2 ambientes

Venta Semipiso Dos Ambientes Boedo

CARLOS CALVO 4288. Entre MuÑiz y Marmol, jose · Boedo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baños
2
Sup. cubierta
36 m²
Sup. total
43 m²
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Boedo

Piden de mas

Pide USD 119.600, un 47% mas que lo normal entre los 398 departamentos de 2 ambientes en venta en Boedo publicados a menos de 10 cuadras de CARLOS CALVO 4288. Entre MuÑiz y Marmol, jose.

47% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.322lo normal · 2.2673.046

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 47% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 69% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 34% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Lleva 128 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 2 veces
Lo normal para 2 ambientes
USD 81.623
Tamaño normal
39 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
282 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.971
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
2 bajas

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES BOEDO Semipiso en excelente ubicacion. Cuenta con : Living comedor Balcon aterrazado. Toilette de recepcion. Cocina integrada equipada con isla, muebles sobre y bajo mesada, anafe y horno electrico. Dormitorio principal con baño en suite, balcon y placard. Intalacion para equipo de A/A. Amenities: Sum con parrilla, laundry, deck, pérgola, terraza y 2 jacuzzis Ubicacion: A metros de Av. La Plata y Av. San Juan Cercano a polo gastronomico. Accesibilidad a grandes medios de trasnporte publico, Subte. LEPORE PROPIEDADES Ver datos Ver datos / Ver datos LEPORE Propiedades S.A. CUIT: Ver datos -9 C.U.C.I.C.B.A. Matrícula Nº 931 (Sucursales Caballito • Palermo • Centro) AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI). Esta propiedad es apta para personas con movilidad reducida. XINTEL(LEP-L10- Ver datos )

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 130.376 en total: USD 119.600 del aviso mas USD 10.776 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.078.822 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 130.376
Precio del aviso
USD 119.600
Escritura y honorarios~2%
USD 2.894
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.093
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.789

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.078.822/mes

Necesitas ingresos por $ 4.315.287/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 29.900) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (81 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Sara Vaamonde) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 105 en la zona
Frutas y Verduras CABALLITO II · Avenida Carlos Calvo1 min · 31 m
Gustavo Gabriel · Avenida Carlos Calvo2 min · 97 m
La Chacra · Avenida Carlos Calvo2 min · 132 m
Educacion · 59 en la zona
CENTRO DE EDUCACION CREATIVA LA ALDEA DEL BUEN AYRE · otros · privada3 min · 182 m
INSTITUTO CALASANZ · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 242 m
PROF.CALASANZ INST. DE EDUC.SUPERIOR DE LAS ESC.PIAS · superior · privada4 min · 242 m
Espacios verdes
Plazoleta Sara Vaamonde5 min · 338 m
Plaza Mario Abel Amaya14 min · 889 m
Salud · 27 en la zona
DULCE HOGAR · clinica especializada · privado2 min · 100 m
CENTRO MEDICO OSPIT · centro de salud · privado2 min · 138 m
DULCE HOGAR II · clinica especializada · privado5 min · 296 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.3% total
USD 125.000USD 119.60006 de jul de 202610 de oct de 2026
  1. 27 de ago de 2026USD 125.000 → USD 124.000-0.80%
  2. 10 de oct de 2026USD 124.000 → USD 119.600-3.55%

Como vinieron los precios en Boedo

El precio de departamentos de 2 ambientes en Boedo esta hoy en una mediana de USD 87.000, un 19,4% menos que en junio de 2026 y un 5,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 190 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Boedo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 87.000
Tendencia (4 semanas)
▲+5.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 190 avisos del segmento publicados en Boedo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

CARLOS CALVO 4288. Entre MuÑiz y Marmol, jose, Boedo, CABA, Provincia de CABA

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