Departamento 2 ambientes en venta en Blanco Encalada 3570 Belgrano R, Belgrano R

Departamento 2 ambientes en ventaen Blanco Encalada 3570 Belgrano R, Belgrano R

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baños
2
Sup. cubierta
55 m²
Sup. total
62 m²
Piso
2
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Belgrano R

Piden de mas

Pide USD 221.000, un 18% mas que lo normal entre los 540 departamentos de 2 ambientes en venta en Belgrano R publicados a menos de 10 cuadras de Blanco Encalada 3570 Belgrano R.

18% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.018lo normal · 3.4023.892

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 18% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 37% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 8 m² mas que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 187.126
Tamaño normal
47 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
113 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.935
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Ubicado en el corazón de Belgrano R, sobre la tranquila calle Blanco Encalada, se encuentra este encantador departamento a estrenar que combina confort y modernidad. Con un precio de U$D221.000, esta propiedad se destaca por su construcción de alta calidad en un edificio bajo de solo cuatro pisos. Con una superficie total de 62 m² y 55 m² cubiertos, este departamento en el segundo piso ofrece un ambiente luminoso y acogedor. La disposición contrafrente permite disfrutar de una vista verde abierta, creando un espacio ideal para relajarse. Al ingresar, serás recibido por un amplio living comedor que se integra a una cocina moderna y funcional, perfecta para el día a día. Desde aquí, accedes a un balcón de 7 m², ideal para disfrutar de un café al aire libre o de una cena bajo las estrellas. El departamento cuenta con dos cómodos dormitorios, siendo uno de ellos en suite, equipado con placares y un baño completo que asegura privacidad y confort. Además, dispone de un segundo baño completo para mayor comodidad. Entre sus características adicionales, se incluyen aires acondicionados, calefacción por losa radiante a gas, conexión para lavarropas y una puerta blindada que proporciona seguridad. Belgrano R es un barrio que destaca por su tranquilidad y calidad de vida, rodeado de espacios verdes, cafés, y una excelente conectividad con el resto de la ciudad. Este inmueble es apto profesional, lo que lo convierte en una opción versátil tanto para vivir como para trabajar. Las expensas son de AR$200.000, lo que incluye servicios esenciales como agua corriente y gas natural. Invitamos a los interesados a coordinar una visita para conocer personalmente todas las comodidades que ofrece esta maravillosa propiedad. Nota: Las medidas mencionadas son aproximadas. Martillera responsable Agustina Scalese CPI8928 MGR313

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 240.912 en total: USD 221.000 del aviso mas USD 19.912 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.975.773 por mes con ingresos de $ 7,9 M.

Costo total realUSD 240.912
Precio del aviso
USD 221.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.348
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.868
Comision inmobiliaria~4%
USD 10.696

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.975.773/mes

Necesitas ingresos por $ 7.903.094/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 55.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,8% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (59 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Blanco Encalada 3570 Belgrano R

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Patio Recreativo) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 64 en la zona
Supermercado Guanfa · Monroe2 min · 112 m
Carrefour Express · Romulo Naon 24012 min · 120 m
Maxikiosco Cabinas · Avenida Monroe2 min · 150 m
Educacion · 48 en la zona
ESCUELA INFANTIL Nº 06 DE 10 MADRE EUFRASIA IACONIS · inicial · publica3 min · 174 m
JARDIN DE LOS CAMINOS · inicial · privada4 min · 253 m
JARDIN DE LOS CAMINOS · otros · privada4 min · 262 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Patio Recreativo5 min · 298 m
Plazoleta Coghlan Sur6 min · 358 m
Plaza Licenciado Carlos Campelo6 min · 385 m
Salud · 17 en la zona
HOGAR DEL SOL S.R.L. · clinica especializada · privado1 min · 64 m
AREA PROGRAMATICA HOSPITAL GENERAL DE AGUDOS DR. IGNACIO PIROVANO · centro de salud · publico3 min · 214 m
HOSPITAL GENERAL DE AGUDOS DR. IGNACIO PIROVANO · hospital/clinica · publico3 min · 214 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Belgrano R

El precio de departamentos de 2 ambientes en Belgrano R esta hoy en una mediana de USD 160.000, un 19,2% menos que en junio de 2026 y un 5,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 87 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Belgrano R

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 160.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.1%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 87 avisos del segmento publicados en Belgrano R.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Blanco Encalada 3570 Belgrano R, Belgrano R, CABA, Provincia de CABA

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USD 221.000
Departamento en venta
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