venta
USD 138.000
Departamento · 40m² · 2 Ambientes
Belgrano R·2 amb · 1 dorm · 40 m2·publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Mendoza al 3400, Belgrano R
USD 345.000
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Departamento en venta
USD 345.000
+ ARS 450.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Mendoza al 3400, Belgrano R
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 59 m²
- Sup. total
- 73 m²
- Amenities
- Parrilla, Pileta, SUM
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Belgrano R
Pide USD 345.000, un 69% mas que lo normal entre los 441 departamentos de 2 ambientes en venta en Belgrano R publicados a menos de 10 cuadras de Mendoza al 3400.
69% mas
por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas
Este aviso · 5.847lo normal · 3.4684.013
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 69% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
- Pide 93% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 96% mas altas que lo normal
- 10 m² mas que lo normal para 2 ambientes
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 204.617
- Tamaño normal
- 49 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 99 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.023
- Tardaron en salir
- 45 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamentos de 2 ambientes en Belgrano R, desde USD 345.000.
Ubicado en Mendoza 3442, a dos cuadras de Av.
Melián, en la esquina de Mendoza y Superí, MDZ Residence es un edificio racionalista de 3 pisos con solo 18 unidades, pensado para combinar la amplitud y calidez de una casa con el confort y la practicidad de un departamento. Los 2 ambientes disponibles van de 53 a 59 m2 cubiertos: en segundo piso con balcón desde USD 345.000, en primer piso con balcón desde USD 415.000, y en planta baja con jardín propio de 57 m2 desde USD 560.000.
Todas las unidades se entregan con cocina totalmente equipada, aire acondicionado frío-calor multisplit Daikin, calefacción por losa radiante, cerradura digital y grifería monocomando Piazza, con pisos de porcelanato símil madera Eliane y mesada de Terrazo Purastone.
El edificio cuenta con piscina de playa húmeda y solarium revestido en travertino, SUM equipado con cocina, parrilla y living, gimnasio, laundry y un espacio de recreación parquizado, además de 31 cocheras en subsuelo, ingreso con reconocimiento facial y huella dactilar, cámaras y cerco perimetral.
Escriturable.
Cocheras opcionales desde USD 35.000.
Las medidas, áreas y datos proporcionados en esta publicación son aproximados y solo de carácter informativo.
La información definitiva se encuentra en la escritura del inmueble y/o los planos correspondientes.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 376.085 en total: USD 345.000 del aviso mas USD 31.085 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.084.352 por mes con ingresos de $ 12,3 M.
Costo total realUSD 376.085
- Precio del aviso
- USD 345.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 8.349
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 6.038
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 16.698
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 3.084.352/mes
Necesitas ingresos por $ 12.337.408/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 86.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
1,8% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (59 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Mendoza al 3400
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Patio Recreativo) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.
Compras
· 104 en la zona
Marlene4 min · 231 m
Roal5 min · 345 m
Aquila Supermercado · Capitan General Ramon Freire6 min · 355 m
Educacion
· 60 en la zona
JARDIN DE INFANTES ABC · otros · privada1 min · 77 m
JARDIN INFANTES A.B.C. · inicial · privada1 min · 77 m
KINDER PLANET · otros · privada3 min · 223 m
Espacios verdes
· 15 en la zona
Patio Recreativo3 min · 175 m
Plaza Castelli4 min · 275 m
Jardin de las Orquideas · Zapiola 21477 min · 436 m
Salud
· 25 en la zona
RESIDENCIA GALIA · clinica especializada · privado5 min · 324 m
HOGAR DEL SOL S.R.L. · clinica especializada · privado7 min · 429 m
AREA PROGRAMATICA HOSPITAL GENERAL DE AGUDOS DR. IGNACIO PIROVANO · centro de salud · publico7 min · 437 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Belgrano R
El precio de departamentos de 2 ambientes en Belgrano R esta hoy en una mediana de USD 160.000, un 19,2% menos que en junio de 2026 y un 5,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 87 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Belgrano R
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 160.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.1%
Mediana de 87 avisos del segmento publicados en Belgrano R.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Belgrano R
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 161.950
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.3%
Mediana de 88 avisos del segmento publicados en Belgrano R.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Belgrano R
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 215.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.1%
Mediana de 87 avisos del segmento publicados en Belgrano R.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Belgrano R
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.000/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.5%
Mediana por m² de 87 avisos del segmento publicados en Belgrano R.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Belgrano R
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 249.753
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.6%
Mediana de 329 avisos del segmento publicados en Belgrano R.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Mendoza al 3400, Belgrano R, CABA, Provincia de CABA
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