Departamento 2 ambientes en venta en Mendoza al 3400, Belgrano R

Departamento 2 ambientes en ventaen Mendoza al 3400, Belgrano R

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
58 m²
Sup. total
115 m²
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Belgrano R

Piden de mas

Pide USD 560.000, un 177% mas que lo normal entre los 459 departamentos de 2 ambientes en venta en Belgrano R publicados a menos de 10 cuadras de Mendoza al 3400.

177% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 9.655lo normal · 3.488

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 177% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 219% mas que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² mas que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 202.326
Tamaño normal
48 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
99 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.023
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

MENDOZA y SUPERI | Exclusivas residencias en Belgrano R Mendoza Residence es un edificio pensado para solo 18 familias, en un entorno verde único. Sobre un terreno de 2.000 m², 57 metros de frente y salida a dos calles, se trata de una propuesta residencial distinta. Con jardín parquizado de casi 900 m², pileta, un lindísimo sector de parrilla y gimnasio que completan casi un 50% de espacios comunes. Una propuesta diferente: Vivir en un departamento con la tranquilidad y la sensación de estar en una casa. La unidad dispone de un amplio living-comedor con salida a un cómodo patio con jardín, cocina integrada de diseño con isla central, un dormitorio, baño completo y toilette de recepción. Su arquitectura contemporánea, la calidad de los materiales y las terminaciones premium crean un ambiente sofisticado y funcional. La cocina está equipada con mesadas de cuarzo natural, electrodomésticos de alta gama e isla con carga inalámbrica para dispositivos Apple. Los baños incorporan equipamiento de diseño y tecnología de última generación. • Calefacción y agua caliente: se controla mediante app. Sistema dual mediante caldera individual para producir calefacción mediante suelo radiante y agua caliente. • Refrigeración: equipos de aire acondicionado frio/calor El edificio ofrece excelentes amenities: SUM, gimnasio, jardín diseñado por la paisajista Ana Nuñez, piscina con borde infinito de 6,5 x 13 metros y laundry. Una propuesta ideal para quienes buscan diseño, confort y una ubicación privilegiada en uno de los sectores más exclusivos de Belgrano R. COCHERAS Y BAULERAS OPCIONALES Corredor interviniente: FOUR REAL ESTATE S.R.L. (CUCICBA N° 9610/1091/9333/9150) La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre estas propiedades son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la Ley 20.266, la Ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 610.456 en total: USD 560.000 del aviso mas USD 50.456 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.006.485 por mes con ingresos de $ 20 M.

Costo total realUSD 610.456
Precio del aviso
USD 560.000
Escritura y honorarios~2%
USD 13.552
Sellos y tasas~1.75%
USD 9.800
Comision inmobiliaria~4%
USD 27.104

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.006.485/mes

Necesitas ingresos por $ 20.025.938/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 140.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,1% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (59 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Mendoza al 3400

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Patio Recreativo) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 98 en la zona
Marlene4 min · 262 m
Roal6 min · 355 m
Servicompras6 min · 362 m
Educacion · 57 en la zona
JARDIN DE INFANTES ABC · otros · privada1 min · 85 m
JARDIN INFANTES A.B.C. · inicial · privada1 min · 85 m
JARDIN DE LOS CAMINOS · otros · privada3 min · 205 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Patio Recreativo3 min · 187 m
Plaza Castelli5 min · 295 m
Jardin de las Orquideas · Zapiola 21477 min · 467 m
Salud · 22 en la zona
RESIDENCIA GALIA · clinica especializada · privado5 min · 350 m
HOGAR DEL SOL S.R.L. · clinica especializada · privado6 min · 413 m
AREA PROGRAMATICA HOSPITAL GENERAL DE AGUDOS DR. IGNACIO PIROVANO · centro de salud · publico7 min · 436 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Belgrano R

El precio de departamentos de 2 ambientes en Belgrano R esta hoy en una mediana de USD 160.000, un 19,2% menos que en junio de 2026 y un 5,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 87 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Belgrano R

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 160.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.1%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 87 avisos del segmento publicados en Belgrano R.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Mendoza al 3400, Belgrano R, CABA, Provincia de CABA

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USD 560.000
Departamento en venta
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