Departamento 2 ambientes en venta en Blanco Encalada al 2700, Belgrano C

Departamento 2 ambientes en ventaen Blanco Encalada al 2700, Belgrano C

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
67 m²
Sup. total
72 m²

Precio frente a los parecidos de Belgrano C

Conviene mirarla

Pide USD 228.000, un 6% menos que lo normal entre los 496 departamentos de 2 ambientes en venta en Belgrano C publicados a menos de 10 cuadras de Blanco Encalada al 2700.

6% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.403lo normal · 3.6324.240

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 86% mas altas que lo normal
  • 15 m² mas que lo normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 ambientes
USD 243.338
Tamaño normal
52 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
240 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.394
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Presentamos este luminoso y alegre Duplex en semipiso, ubicado entre Belgrano C y Belgrano R., ideal para quienes buscan comodidad y estilo En el 7º piso: un amplio living-comedor con cocina integrada, espacio para escritorio y un balcón lateral con vista al pulmón de manzana, orientado al noroeste. Cocina: Equipada con 4 hornallas, horno, todo eléctrico y buen espacio para la heladera y lavarropas. En el 8º piso: un generoso dormitorio con walking closet y baño completo. Detalles: * Ambientes con A/A • Frío / Calor * Apto Profesional * Cochera cubierta. Medidas: 7° Piso: 38,45m2 cubiertos (living comedor, cocina y escritorio) y 4.46m2 de balcón 8° Piso: 29.35m2 (Dormitorio, walking closet y baño) Expensas Octubre: Dpto: $ 388.454,15 Cochera : $ 41.620,05 * Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas. Las medidas exactas surgirán del respectivo título de propiedad de cada inmueble. Las fotos, imágenes, videos, descripciones y valores son meramente ilustrativos, no contractuales y pueden estar sujetos a modificaciones sin previo aviso. Esta publicidad respeta lo establecido en los artículos 4 y 8 de la Ley 24.240. Ley 5115 • CABA: Se informa que el presente aviso se encuentra alcanzado por la Ley 5115 de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, relativa a la información sobre las condiciones de accesibilidad para personas con movilidad reducida. Consulte las condiciones de accesibilidad de este inmueble. Ley 5859 • CABA (aplicable únicamente a alquileres de vivienda): Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir al propietario será el equivalente al 4,15% del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes. Sergio Soldati – CMCPSI 6773 | CUCICBA 9733

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 248.543 en total: USD 228.000 del aviso mas USD 20.543 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.047.550 por mes con ingresos de $ 8,2 M.

Costo total realUSD 248.543
Precio del aviso
USD 228.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.518
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.990
Comision inmobiliaria~4%
USD 11.035

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.047.550/mes

Necesitas ingresos por $ 8.190.201/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 57.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,7% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (75 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Blanco Encalada al 2700

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Noruega) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 269 en la zona
Super Kosher1 min · 29 m
Mana1 min · 30 m
Carrefour Express1 min · 46 m
Educacion · 70 en la zona
COLEGIO EVANGELICO BUENOS AIRES · inicial/primaria · privada1 min · 69 m
COLEGIO EVANGELICO BUENOS AIRES · secundaria · privada1 min · 75 m
INST INCORPORADO RABINO JOSE CARO · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 105 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plaza Noruega5 min · 333 m
Jardin de las Orquideas · Zapiola 21477 min · 440 m
Plaza Joaquin Sanchez9 min · 603 m
Salud · 27 en la zona
CENTRO DE SALUD MENTAL (VIDAL 2453) · centro de salud · privado2 min · 129 m
CLINICA DEL ROSARIO S.A. · clinica especializada · privado2 min · 157 m
BELGRANO MEDICINA INTEGRAL · centro de salud · privado3 min · 172 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Belgrano C

El precio de departamentos de 2 ambientes en Belgrano C esta hoy en una mediana de USD 150.569, un 44,8% mas que en junio de 2026 y un 20,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 95 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Belgrano C

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 150.569
Tendencia (4 semanas)
▼-20.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 95 avisos del segmento publicados en Belgrano C.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Blanco Encalada al 2700, Belgrano C, CABA, Provincia de CABA

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USD 228.000
Departamento en venta
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