Departamento 4 ambientes en venta en Blanco encalada 2311, Belgrano C

Departamento 4 ambientes en ventaen Blanco encalada 2311, Belgrano C

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
74 m²
Sup. total
82 m²

Precio frente a los parecidos de Belgrano C

Conviene mirarla

Pide USD 183.000, un 18% menos que lo normal entre los 317 departamentos de 4 ambientes en venta en Belgrano C publicados a menos de 10 cuadras de Blanco encalada 2311.

18% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.473lo normal · 3.0263.804

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 18% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 17% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 12 m² menos que lo normal para 4 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 4 ambientes
USD 223.947
Tamaño normal
86 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
566 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.981
Tardaron en salir
42 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta Departamento 4 Ambientes en Belgrano. ACEPTA PERMUTA UBICACION: -A 100 mts Av. Cabildo -A 300 mts Plaza alberti -A 100 mts Av. Olazabal -A 800 mts Av. Libertador -A 300 mts Av. Juramento -A 700 mts Parque barrancas de Belgrano -A 400 mts la estación de subte Juramento METRAJE: • 82,36 m² Totales • 74,15 m² cubiertos • ⁠2,27 m² Semicubiertos • 5,94 m² Descubiertos DEPARTAMENTO: -3 dormitorios -Cocina independiente -Living comedor -1 baño completo -1 Toilette -1er Piso -Balcón corrido al frente -Hall de entrada -Calefón EDIFICIO: • 13 pisos • 4 deptos por piso • 50 años de antiguedad • encargado sin vivienda PRECIO: USD215.000 EXPENSAS: $350.000 ------------------------------------------------------------ Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Brian Levi y Martin Alvarez, Matrícula CUCICBA 7924 l CPMCAL 496 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado Brian Levi y Martin Alvarez, Matrícula CUCICBA 7924 l CPMCAL 496 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Brian Levi y Martin Alvarez, Matrícula CUCICBA 7924 l CPMCAL 496 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado Brian Levi y Martin Alvarez, Matrícula CUCICBA 7924 l CPMCAL 496 BV • TA

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 199.488 en total: USD 183.000 del aviso mas USD 16.488 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.636.048 por mes con ingresos de $ 6,5 M.

Costo total realUSD 199.488
Precio del aviso
USD 183.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.429
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.202
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.857

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.636.048/mes

Necesitas ingresos por $ 6.544.191/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.000 por mes, una rentabilidad bruta de 19,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
19,7% anual
Alquiler esperable
USD 3.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (19 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Blanco encalada 2311

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Noruega) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 341 en la zona
GranjArte · Blanco Encalada 23201 min · 32 m
Los Dos Amigos1 min · 39 m
Victorioso Pan · Blanco Encalada 23461 min · 45 m
Educacion · 81 en la zona
ESC. TEC. Nº 28 REPUBLICA FRANCESA DE 10 · secundaria · publica2 min · 119 m
CFP Nº 26 DE 10 · adultos · publica3 min · 180 m
DR. JUAN BALESTRA · primaria · publica4 min · 228 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Plaza Noruega6 min · 358 m
Plaza Joaquin Sanchez6 min · 379 m
Plaza General Manuel Belgrano6 min · 394 m
Salud · 40 en la zona
CENTRO MEDICO DR RACRUZO · centro de salud · privado1 min · 57 m
ANTOFLO SRL · clinica especializada · privado1 min · 91 m
CONSULTORIOS QUATTROPANI · centro de salud · privado5 min · 311 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Belgrano C

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Belgrano C esta hoy en una mediana de USD 360.000, un 4% menos que en junio de 2026 y un 9,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 107 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Belgrano C

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 360.000
Tendencia (4 semanas)
▲+9.1%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 107 avisos del segmento publicados en Belgrano C.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Blanco encalada 2311, Belgrano C, CABA, Provincia de CABA

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