venta
USD 399.000
Departamento · 145m² · 5 Ambientes · 1 Cochera
Belgrano C·5 amb · 3 dorm · 145 m2·publicada hoy
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Departamento 4 ambientes en venta en 3 de Febrero al 1800, Belgrano C
USD 620.000
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Departamento en venta
USD 620.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 4 ambientes en ventaen 3 de Febrero al 1800, Belgrano C
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 3
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 168 m²
- Luz
- Luminoso
Precio frente a los parecidos de Belgrano C
Pide USD 620.000, un 2% mas que lo normal entre los 336 departamentos de 4 ambientes en venta en Belgrano C publicados a menos de 5 cuadras de 3 de Febrero al 1800.
2% mas
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.690lo normal · 3.6152.8585.036
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 7% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 4 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 4 ambientes
- USD 607.333
- Tamaño normal
- 166 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 332 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.462
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
EXCELENTE DEPARTAMENTO DE 4 AMBIENTES EN TORRE, MUY LUMINOSO, CON BALCÓN, COCHERA FIJA Y SEGURIDAD 24 HS CONTACTO D.B. 1 Ver datos
• Ver datos La propiedad cuenta con un amplio living comedor con salida al balcón, por donde ingresa abundante luz natural y se disfruta del sol de la tarde, aportando luminosidad y calidez a los ambientes.
Distribución: Amplio living comedor con salida al balcón.
Master suite con baño privado.
Dos dormitorios adicionales de similares dimensiones Baño completo con bañadera.
Cocina independiente con espacio para comedor diario.
Lavadero integrado.
Dependencia de servicio con baño.
Características y equipamiento: Calefacción por losa radiante general por piso.
Equipos de aire acondicionado split frío/calor.
Cochera fija y baulera Actualmente se alquilan tres cocheras adicionales dentro del mismo edificio.
Características del edificio: Complejo compuesto por dos torres de 14 pisos.
Seguridad las 24 horas.
Encargado con vivienda y ayudante.
Expensas: $1.500.000 aproximadamente.
Una propiedad que se destaca por su luminosidad, su cómoda distribución y la tranquilidad de vivir en un edificio con seguridad permanente.
CONTACTO D.B. 1 Ver datos
• Ver datos Las superficies y medidas son aproximadas, las definitivas surgirán del titulo de propiedad respectivo.
Corredor responsable: Romina Alicia Taccari, Matrícula CUCICBA Nº4250
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 675.862 en total: USD 620.000 del aviso mas USD 55.862 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.542.894 por mes con ingresos de $ 22,2 M.
Costo total realUSD 675.862
- Precio del aviso
- USD 620.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 15.004
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 10.850
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 30.008
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 5.542.894/mes
Necesitas ingresos por $ 22.171.575/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 155.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 3.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,8% anual
Alquiler esperable
USD 3.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (19 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de 3 de Febrero al 1800
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Barrancas de Belgrano) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.
Compras
· 311 en la zona
Carrefour Express1 min · 84 m
Super Yezi · O'Higgins 17842 min · 105 m
Res2 min · 130 m
Educacion
· 68 en la zona
SAN MARTIN DE LOS CAMPOS · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 55 m
ESC. DE MUSICA DE BUENOS AIRES (SEDE ARTISTICA) · superior · privada4 min · 229 m
INSTITUTO PRIVADO COLEGIO MANUEL BELGRANO · inicial · privada4 min · 288 m
Espacios verdes
· 22 en la zona
Plaza Barrancas de Belgrano3 min · 200 m
Plaza General A. J. Sucre4 min · 259 m
Plazoleta Antonio Santa Maria5 min · 298 m
Salud
· 40 en la zona
CLINICA LA SAGRADA FAMILIA · hospital/clinica · privado5 min · 294 m
CENTRO MEDICO IRENE BERMEJO · centro de salud · privado6 min · 394 m
VITA HEALTH S.A.S. · centro de salud · privado7 min · 416 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Belgrano C
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Belgrano C esta hoy en una mediana de USD 360.000, un 4% menos que en junio de 2026 y un 9,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 107 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Belgrano C
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 360.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+9.1%
Mediana de 107 avisos del segmento publicados en Belgrano C.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Belgrano C
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 349.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+12.6%
Mediana de 84 avisos del segmento publicados en Belgrano C.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Belgrano C
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 478.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.9%
Mediana de 43 avisos del segmento publicados en Belgrano C.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Belgrano C
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.138/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+8.3%
Mediana por m² de 40 avisos del segmento publicados en Belgrano C.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Belgrano C
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 247.270
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.3%
Mediana de 363 avisos del segmento publicados en Belgrano C.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
3 de Febrero al 1800, Belgrano C, CABA, Provincia de CABA
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