venta
USD 420.000
Departamento · 145m² · 5 Ambientes · 2 Cocheras
Belgrano C·5 amb · 4 dorm · 145 m2·publicada hoy
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Departamento 5 ambientes en venta en Vuelta de Obligado al 2500, Belgrano C
USD 399.000
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Departamento en venta
USD 399.000
+ ARS 750.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 5 ambientes en ventaen Vuelta de Obligado al 2500, Belgrano C
Caracteristicas
- Ambientes
- 5
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 3
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 145 m²
- Sup. total
- 213 m²
Precio frente a los parecidos de Belgrano C
Pide USD 399.000, un 25% menos que lo normal entre los 594 departamentos de 5 ambientes en venta en Belgrano C publicados a menos de 10 cuadras de Vuelta de Obligado al 2500.
25% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.752lo normal · 3.6514.435
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 25% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide 6% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 25% mas altas que lo normal
- 15 m² mas que lo normal para 5 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 5 ambientes
- USD 529.341
- Tamaño normal
- 130 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 241 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.937
- Tardaron en salir
- 52 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
APTO CRÉDITO!! Piso en venta de 4 ambientes con dependencia, gran terraza con parrilla, patio, cochera y baulera en Belgrano.
La zona combina vida residencial con una excelente oferta de gastronomía, supermercados, plazas y centros comerciales.
Se trata de un espectacular departamento de 213 m2 totales, destacado por sus ambientes amplios, su distribución funcional, sólida construcción y espacios exteriores únicos.
Mira el video!! DISTRIBUCIÓN
• Palier privado
• Gran living comedor integrado, con salida a un balcón cerrado
• Toilette de recepción
• Cocina semiabierta actualizada con doble circulación
• Comedor diario/family room con salida a un patio interno
• Amplia terraza al contrafrente con parrilla
• 3 habitaciones de amplias dimensiones
• Dormitorio principal en suite con baño completo, vestidor, y salida a la terraza
• Los otros dos dormitorios, cuentan con grandes placares y comparten un baño completo.
Uno de ellos con vista al patio y otro con salida a la terraza ADICIONALES
• Lavadero independiente y dependencia de servicio con baño
• Servicios individuales
• Calefacción por loza radiante por caldera
• Termotanque para agua caliente
• Aires acondicionados en todos los ambientes
• Persianas de madera eléctricas
• Cochera fija descubierta (se puede techar)
• Baulera SUPERFICIES
• Totales: 213,06 m2
• Cubiertos: 145,27 m2
• Semicubiertos: 12,02 m2
• Descubiertos: 47,75 m2
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 434.950 en total: USD 399.000 del aviso mas USD 35.950 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.567.120 por mes con ingresos de $ 14,3 M.
Costo total realUSD 434.950
- Precio del aviso
- USD 399.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 9.656
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 6.982
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 19.312
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 3.567.120/mes
Necesitas ingresos por $ 14.268.481/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 99.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 3.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
9% anual
Alquiler esperable
USD 3.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (19 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Vuelta de Obligado al 2500
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Alberti) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
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Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Belgrano C
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Belgrano C esta hoy en una mediana de USD 360.000, un 4% menos que en junio de 2026 y un 9,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 107 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Belgrano C
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 360.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+9.1%
Mediana de 107 avisos del segmento publicados en Belgrano C.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Belgrano C
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 349.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+12.6%
Mediana de 84 avisos del segmento publicados en Belgrano C.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 200-350 m² en Belgrano C
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 944.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.1%
Mediana de 14 avisos del segmento publicados en Belgrano C.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 200-350 m² en Belgrano C
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.134/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.2%
Mediana por m² de 13 avisos del segmento publicados en Belgrano C.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Belgrano C
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 247.270
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.3%
Mediana de 363 avisos del segmento publicados en Belgrano C.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Vuelta de Obligado al 2500, Belgrano C, CABA, Provincia de CABA
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