Departamento 1 ambiente en venta en Olazabal al 2600, Belgrano C

Departamento 1 ambiente en ventaen Olazabal al 2600, Belgrano C

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
33 m²
Sup. total
36 m²

Precio frente a los parecidos de Belgrano C

Piden de mas

Pide USD 139.000, un 24% mas que lo normal entre los 171 departamentos de 1 ambiente en venta en Belgrano C publicados a menos de 5 cuadras de Olazabal al 2600.

24% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.212lo normal · 3.4072.8953.921

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 24% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 35% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 19% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 ambiente
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 ambiente
USD 112.444
Tamaño normal
31 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
345 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.125
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

GRAN OPORTUNIDAD!!!! ,DEPARTAMENTO 1 AMBIENTE EXCELENTE VISTA A ESTRENAR En uno de los barrios más lindos de Buenos Aires, BELGRANO. La unidad se encuentra ubicada en PISO 2( al frente), en Olazábal al 2600 a 200 metros de Av. Cabildo con acceso a distintos medios de transporte (colectivos, subterráneo), comercios, centros educativos y de salud. El departamento cuenta con living comedor con cocina baño completo y balcón al frente, lo que permite importante ingreso de luz natural,desde el comedor se tiene una hermosa vista. CARACTERÍSTICAS DE LA UNIDAD. *Carpintería de PVC *Pisos de porcelanato *En cocina y baños mesada de granito y mármol, artefactos y grifería de primera calidad *Terminaciones en cielorraso y paredes de yeso. AMENITIES *Piscina *Espacios verdes *Gimnasio *SUM con parrilla *Laundry *Elevador para vehículo en cochera Si estas buscando vivir en un espacio cómodo, luminoso y con la posibilidad de tener un lugar de esparcimiento sin tener que trasladarte no dudes en consultarme y un equipo de Agentes se pondrá a tu disposición. Cocheras desde USD 35.000 Equipamiento 2%( SUM, gimnasio, piscina, cámaras de seguridad, laundry) Col Nro 7508. De conformidad a las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario y a la Ley Nacional 25.028, la Ley 22.802 de Lealtad Comercial, la Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y de la Constitución provincial y nacional, los agentes/asesores inmobiliarios independientes no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias y la documentación labrada objeto de la intermediación y los contratos que se realicen, son siempre realizados por parte del martillero y corredor público colegiado.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 151.524 en total: USD 139.000 del aviso mas USD 12.524 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.248.287 por mes con ingresos de $ 5 M.

Costo total realUSD 151.524
Precio del aviso
USD 139.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.364
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.432
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.728

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.248.287/mes

Necesitas ingresos por $ 4.993.149/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 34.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 910.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5% anual
Alquiler esperable
$ 910.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (138 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Olazabal al 2600

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Noruega) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 282 en la zona
Galpon de ropa1 min · 64 m
La Esquina2 min · 109 m
Dia · Amenabar 23192 min · 110 m
Educacion · 73 en la zona
COLEGIO EVANGELICO BUENOS AIRES · secundaria · privada1 min · 61 m
COLEGIO EVANGELICO BUENOS AIRES · inicial/primaria · privada1 min · 66 m
INST INCORPORADO RABINO JOSE CARO · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 163 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Plaza Noruega3 min · 207 m
Plaza Joaquin Sanchez7 min · 472 m
Jardin de las Orquideas · Zapiola 21477 min · 480 m
Salud · 31 en la zona
CLINICA DEL ROSARIO S.A. · clinica especializada · privado1 min · 60 m
CONSULTORIOS QUATTROPANI · centro de salud · privado2 min · 160 m
CENTRO DE SALUD CANOSA ISABEL VIRGINIA Y PANTANO ANA MARIA · centro de salud · privado3 min · 181 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Belgrano C

El precio de departamentos de un ambiente en Belgrano C esta hoy en una mediana de USD 134.900, un 79,4% mas que en junio de 2026 y un 1% mas que hace cuatro semanas, sobre 51 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Belgrano C

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 134.900
Tendencia (4 semanas)
▲+1.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 51 avisos del segmento publicados en Belgrano C.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Olazabal al 2600, Belgrano C, CABA, Provincia de CABA

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USD 139.000
Departamento en venta
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