Departamento en venta en Belgrano · 2 ambientes

Departamento en venta en Belgrano · 2 ambientes

Departamento en Belgrano

Vidal al 2600 Entre Dr. Pedro Ignacio Rivera y Franklin D. Roosevelt · Belgrano, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
36 m²
Antigüedad
53 años
Estado
Muy bueno

Precio frente a los parecidos de Belgrano

Conviene mirarla

Pide USD 99.000, un 16% menos que lo normal entre los 588 departamentos de 2 ambientes en venta en Belgrano publicados a menos de 10 cuadras de Vidal al 2600 Entre Dr. Pedro Ignacio Rivera y Franklin D. Roosevelt.

16% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.750lo normal · 3.2624.070

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 16% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 15% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 47% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 117.430
Tamaño normal
41 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
420 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.219
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Impecable departamento de 2 ambientes ubicado en zona super estratégica de Belgrano (cerca de Av Cabildo, Monroe, a una cuadra de Cramer, a cuatro cuadras de la estación de subte, centros comerciales y colegios). Edificio de 53 años de antigüedad, muy bien conservados todos los espacios comunes. Pocos departamentos (tres por piso). Muy tranquilo. Consta de 37m2 cubiertos, ingresas al living-comedor con piso de parquet y split /frió-calor) para calefaccionar, cocina-comedor diario con muebles bajo y sobre mesada, un baño completo con ventana para iluminación natural y un dormitorio con placard de generosas dimensiones. Hermoso para verlo!! CUCICBA5147 Código de propiedad: DAP Ver datos Con más de 40 años de experiencia, en DIC Propiedades entendemos el valor de tu búsqueda. Somos una empresa familiar liderada por sus dueños y respaldada por un equipo multidisciplinario de profesionales dedicados a concretar tus objetivos. Nuestros números avalan nuestro compromiso: • 1.700 propiedades en comercialización. • 137.000 tasaciones realizadas con precisión • 950.000 m2 vendidos con éxito. • 35.000 unidades de pozo comercializadas. Te esperamos de lunes a sábados en nuestras oficinas de CABA y Zona Norte.___ * * * ___________________________________________________________________________________* * * * * * Información Importante y Aviso Legal * * * La presente publicación es de carácter orientativo. Se deja constancia que toda la información, las medidas (totales y parciales), superficies (m²), antigüedad y valores de expensas consignados son aproximados y están sujetos a verificación, ajuste y/o ratificación con la documentación pertinente. El precio del inmueble y su disponibilidad pueden ser modificados sin previo aviso. Inmuebles en Construcción: Los detalles de terminación y fechas de entrega están sujetos a revisión técnica y contractual. Terrenos: La información sobre metros construibles es meramente orientativa; el interesado deberá realizar las consultas pertinentes ante los organismos correspondientes. Documentación: Los gastos expresados (expensas, ABL, impuestos) refieren a la última información recabada y deben ser confirmados antes de cualquier operación. Material Gráfico: Las fotografías, planos y renders son de carácter ilustrativo, no vinculante ni contractual. DIC PROPIEDADES S.A. actúa exclusivamente en carácter de comercializadora de los inmuebles ofrecidos. La información provista no compromete contractualmente a la empresa. __________________________________________________________________________________ Javier Del Coro Igarzabal | CMCPSI Mat. Nº 4499 María Amparo Coello | CUCICBA Mat. Nº 5147 DIC PROPIEDADES S.A. |.ar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 107.920 en total: USD 99.000 del aviso mas USD 8.920 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 885.075 por mes con ingresos de $ 3,5 M.

Costo total realUSD 107.920
Precio del aviso
USD 99.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.396
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.732
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.792

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 885.075/mes

Necesitas ingresos por $ 3.540.300/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (400 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Noruega) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 228 en la zona
El Jevi2 min · 132 m
La Familia2 min · 148 m
Pandanes2 min · 154 m
Educacion · 64 en la zona
INST INCORPORADO RABINO JOSE CARO · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 258 m
PABLO A. PIZZURNO · adultos · publica4 min · 271 m
PABLO A. PIZZURNO · primaria · publica4 min · 271 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plaza Noruega10 min · 621 m
Jardin de las Orquideas · Zapiola 214710 min · 651 m
Plazoleta General Francisco Ramirez11 min · 730 m
Salud · 28 en la zona
RESIDENCIA DEL SOL · clinica especializada · privado2 min · 109 m
RESIDENCIA SAN JORGE · clinica especializada · privado2 min · 152 m
RESIDENCIA NUEVA VIDA · clinica especializada · privado3 min · 172 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Belgrano

El precio de departamentos de 2 ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 178.138, un 4% mas que en junio de 2026 y un 0,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.076 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Belgrano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 178.138
Tendencia (4 semanas)
▼-0.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.076 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Vidal al 2600 Entre Dr. Pedro Ignacio Rivera y Franklin D. Roosevelt, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 99.000
Departamento en venta
WhatsApp