P Proppies
Departamento en venta en Barrio San Pedro · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 76.000
+ ARS 170.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 116,6 M
Cuota UVA desde $ 662.139/mes · ingresos $ 2,6 M

Departamento en venta en Barrio San Pedro · 2 ambientes

Departamento 2 Ambientes en Dúplex, Complejo con Pileta y Amenities

Franco 3300, Piso PB · Barrio San Pedro, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
39 m²
Sup. total
41 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Barrio San Pedro, 2 ambientes, 39 m², USD 76.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 9,5% por debajo de la mediana del set (USD 84.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.949 contra USD 2.211 de la mediana (-11,8%).

Historial de precio: Ajuste menor de 3,8% desde el 28/07/2026 (de USD 79.000 a USD 76.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
2
Mediana precio
USD 84.000
Mediana precio/m²
USD 2.211
Mediana m²
38 m²
Comparar con 2 propiedades similares
1 dorm en Barrio San Pedro

Descripcion

Departamento 2 ambientes en dúplex sup. total 41 m² y sup. cub. 39 m². Ubicado en planta baja, se ingresa por el Living Comedor con cocina integrada con muebles de bajo mesada y alacena, cocina a gas y termotanque. Baño completo con bañera. Dormitorio con gran placard. Complejo con Pileta, Jacuzzi, Amplio parque con reposeras, Sum, Gimnasio, Lavadero automático y Seguridad. Expensas $170.000. Muy buena ubicación, a 8 cuadras estación Pueyrredón del Tren Mitre, a 6 cuadras de Avenida San Martin (Metrobús), a 5 cuadras de Avenida Mosconi (varias líneas de colectivo) a 3 cuadras de General Paz. -Los metrajes y las expensas son aproximados y los valores definitivos surgirán del titulo de propiedad y de la ultima liquidación de expensas. La unidad no cuenta con la accesibilidad para personas con discapacidades físicas. Matrícula CUCICBA N° 9127

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 82.847
Precio del aviso
USD 76.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.839
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.330
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.678

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 662.139/mes

Necesitas ingresos por $ 2.648.557/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.8% total
USD 79.000USD 76.00011 de jun de 202628 de jul de 2026
  1. 28 de jul de 2026USD 79.000 → USD 76.000-3.80%

Ubicacion

Franco 3300, Piso PB, Barrio San Pedro, CABA, Provincia de CABA

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