P Proppies
Departamento 2 ambientes en venta en Alvear Marcelo T. De al 1300, Barrio Norte
Departamento en venta
USD 80.000
+ ARS 138.000 de expensas
= $ 126,3 M
Cuota UVA desde $ 717.257/mes · ingresos $ 2,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Alvear Marcelo T. De al 1300, Barrio Norte

2 visitas

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
33 m²
Piso
11
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Barrio Norte

Piden de mas

Pide USD 80.000, un 6% mas que lo normal entre los 506 departamentos de 2 ambientes en venta en Barrio Norte publicados a menos de 10 cuadras de Alvear Marcelo T. De al 1300.

6% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.424lo normal · 2.2862.819

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 75.429
Tamaño normal
36 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
290 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.343
Tardaron en salir
47 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Barrio Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento de 2 ambientes lateral. MUY LUMINOSO en piso 11° con cochera opcional en el edificio (u$s 20.000) Pisos de cerámica. Living con balcón frances. Dormitorio en SUITE. Cocina separada con espacio para lavarropas. Calefacción central y agua individual. Zona de Facultades. Es APTO PROFESIONAL solo para propietarios.- No es apto profesional. • Entrada del edificio mejorada, ascensores tambien.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 87.208 en total: USD 80.000 del aviso mas USD 7.208 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 717.257 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 87.208
Precio del aviso
USD 80.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.936
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.400
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.872

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 717.257/mes

Necesitas ingresos por $ 2.869.028/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 685.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,5% anual
Alquiler esperable
$ 685.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (204 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Alvear Marcelo T. De al 1300

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Libertad) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 144 en la zona
Disco · Talcahuano 10552 min · 98 m
La Argentina · Paraguay 13992 min · 142 m
Justino3 min · 171 m
Educacion · 104 en la zona
INST INMACULADO CORAZON DE MARIA ADORATRICES · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 160 m
INSTITUTO CONSTANZA RAMOS MEJIA DE BUNGE · inicial/primaria · privada3 min · 193 m
ESCUELA INFANTIL Nº 07 DE 01 · inicial · publica3 min · 198 m
Espacios verdes · 45 en la zona
Plaza Libertad4 min · 255 m
Provincia de Santiago del Estero6 min · 354 m
Provincia de Tucuman6 min · 361 m
Salud · 102 en la zona
INSTITUTO DE OJOS DR. HUGO DANIEL NANO · centro de salud · privado2 min · 114 m
INSTITUTO UROLOGICO BUENOS AIRES (IUBA) · centro de salud · privado2 min · 135 m
CENTRO DE MEDICINA FISICA Y REHABILITACION · centro de salud · privado2 min · 138 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total
USD 80.000USD 80.00026 de sept de 202621 de oct de 2026
  1. 21 de oct de 2026USD 80.000 → USD 80.0000.00%

Como vinieron los precios en Barrio Norte

El precio de departamentos de 2 ambientes en Barrio Norte esta hoy en una mediana de USD 130.000, un 73,3% mas que en junio de 2026 y un 3,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 303 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Barrio Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 130.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 303 avisos del segmento publicados en Barrio Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Alvear Marcelo T. De al 1300, Barrio Norte, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Barrio Norte

Busquedas relacionadas

USD 80.000
Departamento en venta
WhatsApp