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Departamento 2 ambientes en venta en Paraguay 3055, Barrio Norte
Departamento en venta
USD 115.000
+ ARS 135.000 de expensas
= $ 181 M
Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Paraguay 3055, Barrio Norte

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
41 m²
Piso
2
Disposicion
Lateral
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Barrio Norte

Conviene mirarla

Pide USD 115.000, un 5% menos que lo normal entre los 368 departamentos de 2 ambientes en venta en Barrio Norte publicados a menos de 5 cuadras de Paraguay 3055.

5% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.805lo normal · 2.9582.3213.924

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% menos que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 16% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Lleva 130 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 ambientes
USD 121.258
Tamaño normal
42 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
242 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.711
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Barrio Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Paraguay y Gallo 2 amb 2do piso lateral • 41 m² Luminoso, puerta de seguridad Pentágono, aire acondicionado frio calor, DVH en aberturas

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 125.361 en total: USD 115.000 del aviso mas USD 10.361 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.028.117 por mes con ingresos de $ 4,1 M.

Costo total realUSD 125.361
Precio del aviso
USD 115.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.783
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.012
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.566

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.028.117/mes

Necesitas ingresos por $ 4.112.469/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 690.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
$ 690.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (202 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Paraguay 3055

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Doctor Florencio Escardo) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 249 en la zona
Dia2 min · 150 m
El pincon de Magdalena3 min · 175 m
El Litoral3 min · 193 m
Educacion · 84 en la zona
INSTITUTO DE LA NIÑEZ ALETHEIA · inicial/primaria · privada1 min · 66 m
ESC. HOSPITALARIA Nº 01 DE 02 · hospitalaria · publica1 min · 77 m
JARDIN MATERNAL Nº 03 DE 02 · inicial · publica1 min · 77 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Doctor Florencio Escardo3 min · 198 m
Plazoleta del Arbol4 min · 250 m
La Maquina de Jugar · Sanchez de Bustamante 16456 min · 371 m
Salud · 90 en la zona
INSTITUTO ONCOLOGICO HENRY MOORE · centro de salud · privado1 min · 95 m
HOSPITAL GENERAL DE NIÑOS DR. RICARDO GUTIERREZ · clinica especializada · publico2 min · 106 m
INSTITUTO DE SALUD MENTAL NUESTRA SEÑORA DE LUJAN - CENTRO AMBULATORIO · centro de salud · privado2 min · 114 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Barrio Norte

El precio de departamentos de 2 ambientes en Barrio Norte esta hoy en una mediana de USD 130.000, un 73,3% mas que en junio de 2026 y un 3,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 303 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Barrio Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 130.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 303 avisos del segmento publicados en Barrio Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Paraguay 3055, Barrio Norte, CABA, Provincia de CABA

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