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Departamento en venta en Barrio Norte · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 85.000
= $ 134,4 M
Cuota UVA desde $ 763.341/mes · ingresos $ 3,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Barrio Norte · 2 ambientes

Departamento de 2 Ambientes Tipo Loft Apto Profesional Ideal Atelier

Av Santa Fe y Rodriguez Peña · Barrio Norte, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
44 m²
Amenities
Seguridad
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Barrio Norte

Conviene mirarla

Pide USD 85.000, un 36% menos que lo normal entre los 180 departamentos de 2 ambientes en venta en Barrio Norte publicados a menos de 5 cuadras de Av Santa Fe y Rodriguez Peña.

36% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.932lo normal · 3.0004.407

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 36% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 27% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Lleva 131 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 ambientes
USD 132.000
Tamaño normal
41 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
364 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.629
Tardaron en salir
51 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Barrio Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento Apto profesional tipo loft de 2 ambientes en una optima ubicación sobre Av. Santa Fe y Rodriguez peña. IDEAL ATELIER DE PINTURA O SHOWROOM!!!! Son dos ambientes en desnivel con balcón super aprovechables y llenos de luz. Living comedor y cocina tipo kitchenette con cocina a gas . En planta Alta tenemos un escritorio, y abajo se podría plantear el dormitorio con salida directa al balcón. Baño completo con ducha y ventilación al exterior. Habría que reciclar el estado general. La entrada es por galería. Actualmente está alquilado, y puede existir la posibilidad de combarlo con renta. Vigilancia las 24 hs . IDEAL PARA INVERSORES YA QUE SE PUEDE ALQUILAR EN FORMA TEMPORARIA  AIRBNB. Calefacción por aire frio-calor. Agua caliente central. Expensas: $ 350.000.-Agip: $ 22.000.- Aysa: $ 23.000.- La presente oferta de venta esta condiciónala a la confección del coto por parte del propietario. Las medidas son aproximadas y orientativas. Las medidas exactas surgirán del respectivo titulo de propiedad . NDB Natalia De Bento Bienes raíces.. Matricula CUCICBA 8363. Tomo 2 Folio XII. LEY 5115 de Accesibilidad de discapacitados: No posee.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 92.659 en total: USD 85.000 del aviso mas USD 7.659 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 763.341 por mes con ingresos de $ 3,1 M.

Costo total realUSD 92.659
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.488
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.114

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 763.341/mes

Necesitas ingresos por $ 3.053.364/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,3% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (189 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Paseo de los Maestros) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 156 en la zona
Galerias Bond Street1 min · 75 m
Autoservicio2 min · 99 m
Carrefour Express2 min · 102 m
Educacion · 112 en la zona
ESC. SUPERIOR DE COMERCIO CARLOS PELLEGRINI · secundaria · publica3 min · 210 m
CENS Nº 63 DE 01 · adultos · publica3 min · 212 m
SERVICIO DE EDUCACION A DISTANCIA (SEAD) · primaria/secundaria · publica3 min · 213 m
Espacios verdes · 31 en la zona
Plazoleta Paseo de los Maestros3 min · 217 m
Plaza Rodriguez Peña3 min · 223 m
Plazoleta Agustin Rivero Astengo4 min · 239 m
Salud · 148 en la zona
ATP SALUD S.R.L · centro de salud · privado2 min · 124 m
CENTRO OFTALMOLOGICO FUNDACION ZAMBRANO CIRUGIA OCULAR · centro de salud · privado2 min · 124 m
CENTRO OFTALMOLOGICO (AVENIDA CALLAO 1178) · centro de salud · privado2 min · 128 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Barrio Norte

El precio de departamentos de 2 ambientes en Barrio Norte esta hoy en una mediana de USD 130.000, un 73,3% mas que en junio de 2026 y un 3,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 303 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Barrio Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 130.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 303 avisos del segmento publicados en Barrio Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av Santa Fe y Rodriguez Peña, Barrio Norte, CABA, Provincia de CABA

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