venta
USD 126.000
Departamento · 49m² · 3 Ambientes
Barrio Norte·3 amb · 49 m2·publicada hoy
Mandaselo a alguien
Departamento 2 ambientes en venta en Agüero 1169, Barrio Norte
USD 67.000
proppies.app
Guardar esta busqueda
La armamos con los datos de este aviso. Saca lo que no te importe.
Reportar un problema
✓
Departamento en venta
USD 67.000
+ ARS 100.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Agüero 1169, Barrio Norte
2 visitas
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Sup. cubierta
- 34 m²
- Sup. total
- 36 m²
- Luz
- Luminoso
- Terraza o patio
- Si
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Barrio Norte
Pide USD 67.000, un 27% menos que lo normal entre los 222 departamentos de 2 ambientes en venta en Barrio Norte publicados a menos de 5 cuadras de Agüero 1169.
27% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.971lo normal · 2.7103.605
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 27% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 21% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 29% mas bajas que lo normal
- Tamaño normal para 2 ambientes
- Lleva 131 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 92.133
- Tamaño normal
- 38 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 466 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.500
- Tardaron en salir
- 49 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
APTO CRÉDITO NO SUJETO A REUBICACIÓN APTO VIVIENDA o USO PROFESIONAL Agüero 1169 entre Paraguay y Cabrera. a 4 cuadras Av.
Santa Fe, 2 cuadras Av.
Córdoba, 5 cuadras Av.
Pueyrredón Muy fácil acceso para personas con movilidad reducida Departamento de 2 ambientes muy independiente, se ingresa directamente desde la calle.
El living y la cocina son muy luminosos y dan a la calle.
El dormitorio da a un patio de aprox 2.74 X 1.50 Baño completo y placard en el hall delante del baño.
Pisos de mosaico gris Los servicios son individuales, el agua caliente es por calefón Medidas: Living 4.55 x 3 Dormitorio 3.27 x 3.05 Patio 2.74 x 1.47 placard 1.20 x 0.60 Cocina 2.45 x 1.67 Superficie total: 38.36m2 Sup Cubierta: 34.32m2 Sup patio: 4.04m2 Las medidas pueden tener alguna pequeña variación.
Alenka Viotti Matrícula CUCICBA 5579
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 73.036 en total: USD 67.000 del aviso mas USD 6.036 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 601.692 por mes con ingresos de $ 2,4 M.
Costo total realUSD 73.036
- Precio del aviso
- USD 67.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.621
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.172
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 3.243
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 601.692/mes
Necesitas ingresos por $ 2.406.770/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 16.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7,9% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (189 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Agüero 1169
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Monseñor Miguel de Andrea) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 248 en la zona
Dia2 min · 157 m
El Litoral3 min · 191 m
Quispe3 min · 210 m
Educacion
· 87 en la zona
INSTITUTO NATAN GESANG · inicial/primaria · privada1 min · 75 m
ESCUELA TERAPEUTICA ZOE · especial · privada2 min · 140 m
COLEGIO NUEVOS RUMBOS · inicial/primaria · privada2 min · 152 m
Espacios verdes
· 10 en la zona
Plaza Monseñor Miguel de Andrea4 min · 270 m
Doctor Florencio Escardo4 min · 285 m
Plazoleta del Arbol5 min · 312 m
Salud
· 97 en la zona
INSTITUTO WILLIAM OSLER · centro de salud · privado1 min · 84 m
INSTITUTO ONCOLOGICO HENRY MOORE · centro de salud · privado2 min · 124 m
INSTITUTO DE SALUD MENTAL NUESTRA SEÑORA DE LUJAN - CENTRO AMBULATORIO · centro de salud · privado3 min · 166 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Barrio Norte
El precio de departamentos de 2 ambientes en Barrio Norte esta hoy en una mediana de USD 130.000, un 73,3% mas que en junio de 2026 y un 3,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 303 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Barrio Norte
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 130.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.5%
Mediana de 303 avisos del segmento publicados en Barrio Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Barrio Norte
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 130.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.7%
Mediana de 305 avisos del segmento publicados en Barrio Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Barrio Norte
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.943/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.8%
Mediana por m² de 253 avisos del segmento publicados en Barrio Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Barrio Norte
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 89.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.3%
Mediana de 249 avisos del segmento publicados en Barrio Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Barrio Norte
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 188.553
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.0%
Mediana de 1.030 avisos del segmento publicados en Barrio Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Agüero 1169, Barrio Norte, CABA, Provincia de CABA
Tambien te puede interesar
Compararla con estos Ver todas en Barrio Norte
venta
USD 79.000
Departamento · 27m² · 1 Ambiente
Barrio Norte·1 amb · 27 m2·publicada hoy
venta
USD 49.000
Departamento · 19m² · 1 Ambiente
Barrio Norte·1 amb · 19 m2·publicada hoy
venta
USD 70.000
Departamento · 36m² · 2 Ambientes
Barrio Norte·2 amb · 1 dorm · 36 m2·publicada hoy
venta
USD 67.900
Departamento · 19m² · 1 Ambiente
Barrio Norte·1 amb · 1 dorm · 19 m2·publicada hoy
venta
USD 71.000
Departamento · 32m² · 1 Ambiente
Barrio Norte·1 amb · 32 m2·publicada hoy