venta
USD 169.000
Departamento · 79m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Barracas·3 amb · 3 dorm · 79 m2·publicada hoy
Mandaselo a alguien
Departamento 2 ambientes en venta en Pinzon 1400, Barracas
USD 78.000
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Departamento en venta
USD 78.000
+ ARS 72.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Pinzon 1400, Barracas
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. total
- 45 m²
- Amenities
- Parrilla, Pileta
Precio frente a los parecidos de Barracas
Pide USD 78.000, un 24% menos que lo normal entre los 373 departamentos de 2 ambientes en venta en Barracas publicados a menos de 10 cuadras de Pinzon 1400.
24% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.733lo normal · 2.2832.975
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 24% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide 13% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 52% mas bajas que lo normal
- Tamaño normal para 2 ambientes
- Lleva 153 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 102.717
- Tamaño normal
- 42 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 524 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.000
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
DISTRIBUCION:
Hall de entrada: 2.00 x 1.00
Hall de distribución: 2.00 x 1.0 c/placard
Estar/com: 5.00 x 3.20 (A/A)
Cocina: 2.50 X 1.80
1er Dormitorio: 3.80 X 3.50 C/ placard
Baño principal: completo
Calefacción: Pico de gas A/A (frio calor)
Agua Caliente: Calefón
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 85.028 en total: USD 78.000 del aviso mas USD 7.028 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 703.579 por mes con ingresos de $ 2,8 M.
Costo total realUSD 85.028
- Precio del aviso
- USD 78.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.888
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.365
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 3.775
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 703.579/mes
Necesitas ingresos por $ 2.814.317/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 19.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 795.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7,7% anual
Alquiler esperable
$ 795.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (84 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Pinzon 1400
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Jaime Yankelevich) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 33 en la zona
Dia · Avenida Regimiento de Patricios2 min · 157 m
OSO · Avenida Suarez3 min · 167 m
Carniceria y Granja3 min · 200 m
Educacion
· 61 en la zona
INSTITUTO SANTA FELICITAS DE SAN VICENTE DE PAUL · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 87 m
INSTITUTO ALFREDO PALACIOS · superior · privada2 min · 151 m
ESC. INF. MANOS A LA OBRA · otros · privada3 min · 187 m
Espacios verdes
· 17 en la zona
Plazoleta Jaime Yankelevich · Pinzon 13011 min · 81 m
Plaza Quinquela Martin4 min · 255 m
Plaza Colombia4 min · 256 m
Salud
· 11 en la zona
CENTRO MEDICO (BRANDSEN 1470) · centro de salud · privado1 min · 76 m
ODONTOSALUD DRA. BERTONE · centro de salud · privado2 min · 127 m
CMB Nº 30 · centro de salud · publico6 min · 370 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Barracas
El precio de departamentos de 2 ambientes en Barracas esta hoy en una mediana de USD 109.000, un 8,3% menos que en junio de 2026 y un 0,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 246 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Barracas
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 109.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.9%
Mediana de 246 avisos del segmento publicados en Barracas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Barracas
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 119.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.6%
Mediana de 276 avisos del segmento publicados en Barracas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Barracas
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.421/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.9%
Mediana por m² de 276 avisos del segmento publicados en Barracas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Barracas
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 109.000
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.5%
Mediana de 241 avisos del segmento publicados en Barracas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Barracas
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 150.683
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.7%
Mediana de 776 avisos del segmento publicados en Barracas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Pinzon 1400, Barracas, CABA, Provincia de CABA
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