venta
USD 572.000
Departamento · 156m² · 5 Ambientes · 2 Cocheras
Barracas·5 amb · 4 dorm · 156 m2·publicada ayer
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Departamento 2 ambientes en venta en Av. Martín García 791, Barracas
USD 77.500
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Departamento en venta
USD 77.500
+ ARS 120.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Av. Martín García 791, Barracas
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 35 m²
- Sup. total
- 34 m²
- Piso
- 1
- Disposicion
- Frente
- Amenities
- Ascensor
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Barracas
Pide USD 77.500, un 6% menos que lo normal entre los 310 departamentos de 2 ambientes en venta en Barracas publicados a menos de 10 cuadras de Av. Martín García 791.
6% menos
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.214lo normal · 2.3571.6223.044
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 6% menos que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
- Pide 15% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 20% mas bajas que lo normal
- 5 m² menos que lo normal para 2 ambientes
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 82.500
- Tamaño normal
- 40 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 528 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.917
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento de 2 ambientes en venta ubicado en Barracas, dispuesto al frente con balcón.
La propiedad cuenta con 35 m² de superficie construida y 34 m² de superficie total distribuidos en un living de paso, cocina independiente, 1 dormitorio cómodo y 1 baño completo.
La unidad se encuentra en el piso 1 de un edificio de 7 plantas con 2 departamentos por piso y ascensor.
La zona de Barracas destaca por su perfil mixto y residencial, con excelente conectividad gracias a las líneas de colectivos cercanas y avenidas principales que facilitan el acceso al centro.
El barrio ofrece un entorno dinámico con supermercados, farmacias, comercios locales y plazas a pocas cuadras para recreación diaria.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 84.483 en total: USD 77.500 del aviso mas USD 6.983 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 692.862 por mes con ingresos de $ 2,8 M.
Costo total realUSD 84.483
- Precio del aviso
- USD 77.500
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.876
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.356
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 3.751
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 692.862/mes
Necesitas ingresos por $ 2.771.447/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 19.375) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Que hay cerca de Av. Martín García 791
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Elisa Brown) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 39 en la zona
Coto · Avenida Martin Garcia1 min · 51 m
Supermercado · Avenida Manuel A. Montes de Oca2 min · 159 m
Carrefour Express · Avenida Manuel A. Montes de Oca3 min · 167 m
Educacion
· 54 en la zona
ESC. TEC. Nº 15 MAIPU DE 05 · secundaria · publica2 min · 124 m
BERNARDO DE IRIGOYEN · primaria · publica2 min · 153 m
ESCUELA DE MUSICA N° 5 DE 05 · otros · publica2 min · 153 m
Espacios verdes
· 21 en la zona
Plazoleta Elisa Brown5 min · 349 m
Plaza Gumersindo Gonzalez6 min · 399 m
Plaza Poeta Ricardo E. Lleras7 min · 428 m
Salud
· 21 en la zona
SEPA SRL · clinica especializada · privado4 min · 248 m
CENTRO DE NEFROLOGIA DIALISIS Y TRASPLANTE · centro de salud · privado4 min · 276 m
HOSPITAL DE REHABILITACION RESPIRATORIA MARIA FERRER · clinica especializada · publico5 min · 320 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
0.0% total
- 26 de sept de 2026USD 77.500 → USD 77.5000.00%
Como vinieron los precios en Barracas
El precio de departamentos de 2 ambientes en Barracas esta hoy en una mediana de USD 109.000, un 8,3% menos que en junio de 2026 y un 0,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 246 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Barracas
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 109.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.9%
Mediana de 246 avisos del segmento publicados en Barracas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Barracas
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 109.000
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.5%
Mediana de 241 avisos del segmento publicados en Barracas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Barracas
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 80.150
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.5%
Mediana de 160 avisos del segmento publicados en Barracas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Barracas
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.664/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.1%
Mediana por m² de 160 avisos del segmento publicados en Barracas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Barracas
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 150.683
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.7%
Mediana de 776 avisos del segmento publicados en Barracas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Av. Martín García 791, Barracas, CABA, Provincia de CABA
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Departamento · 117m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
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