Departamento en venta en Barracas · 2 ambientes

Departamento en venta en Barracas · 2 ambientes

Departamento 2 Ambientes. | Gral Hornos 1062

GRAL HORNOS 1062. Entre Av Suarez y Brandsen · Barracas, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
34 m²
Estado
Reciclado
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Barracas

Piden de mas

Pide USD 69.000, un 15% mas que lo normal entre los 6 departamentos de 2 ambientes en venta en Barracas publicados a menos de 10 cuadras de GRAL HORNOS 1062. Entre Av Suarez y Brandsen.

15% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.029lo normal · 1.7711.3591.991

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 25% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 ambientes
USD 60.208
Tamaño normal
37 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
12 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.625
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

MUY LINDO DTO DE 2 AMBIENTES INTERNO • TODO LUZ LIVING COMEDOR CON COCINA INTEGRADA CLAVADERO INCORPORADO, BAÑO RECICLADO A NUEVO DORMITORIO CPLACARD • SUPER LUMINOSO • MUY BUEN ESTADO. CONSULTE !!! XINTEL(CES-CES-1546)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 75.218 en total: USD 69.000 del aviso mas USD 6.218 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 616.870 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 75.218
Precio del aviso
USD 69.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.670
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.208
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.340

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 616.870/mes

Necesitas ingresos por $ 2.467.482/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,8% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (91 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Augustin Magaldi) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 37 en la zona
Iriarte2 min · 99 m
El Vazco2 min · 159 m
Santa Rosa · Avenida General Iriarte3 min · 216 m
Educacion · 31 en la zona
UGEE Nº10 BACH.POP.DE ADULTOS Y ADOLESDARIO SANTILLAN BARRACAS · adultos · publica2 min · 134 m
CENTRO EDUCATIVO Nº 44 CAPILLA CAACUPE · adultos · publica2 min · 134 m
SOL EN IRIARTE · otros · publica4 min · 254 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plazoleta Augustin Magaldi1 min · 58 m
Plazoleta Miguel de Unamuno3 min · 204 m
Plaza Padre Marcelino Champagnat6 min · 358 m
Salud · 4 en la zona
CEMAR 2 · centro de salud · publico5 min · 343 m
CESAC Nº 1 · centro de salud · publico7 min · 465 m
CESAC Nº 8 · centro de salud · publico10 min · 610 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-2.8% total
USD 71.000USD 69.00007 de jul de 202607 de ago de 2026
  1. 07 de ago de 2026USD 71.000 → USD 69.000-2.82%

Como vinieron los precios en Barracas

El precio de departamentos de 2 ambientes en Barracas esta hoy en una mediana de USD 109.000, un 8,3% menos que en junio de 2026 y un 0,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 246 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Barracas

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 109.000
Tendencia (4 semanas)
▲+0.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 246 avisos del segmento publicados en Barracas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

GRAL HORNOS 1062. Entre Av Suarez y Brandsen, Barracas, CABA, Provincia de CABA

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USD 69.000
Departamento en venta
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