Departamento 2 ambientes en venta en Azara 48, Barracas

Departamento 2 ambientes en ventaen Azara 48, Barracas

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
45 m²
Sup. total
56 m²
Piso
1
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Disposicion
Contrafrente
Amenities
Ascensor
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Barracas

Piden de mas

Pide USD 124.000, un 8% mas que lo normal entre los 458 departamentos de 2 ambientes en venta en Barracas publicados a menos de 10 cuadras de Azara 48.

8% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.756lo normal · 2.5581.728

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 38% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 115.116
Tamaño normal
42 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
273 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.000
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento 2 Ambientes a Estrenar con Gran Balcón Aterrazado – Barracas Ubicado en Azara 48, Barracas, este departamento de 2 ambientes a estrenar se encuentra en primer piso al contrafrente, dentro de un edificio moderno de solo 4 pisos y 3 unidades por planta. Superficies • 46 m² cubiertos • 11 m² de balcón semicubierto • 57 m² totales Distribución • Living comedor con salida al balcón • Cocina integrada con conexion para lavarropas • Dormitorio con placard • Baño completo • Amplio balcón semicubierto Calidad constructiva y terminaciones • Pisos de porcelanato o cerámicos de primera calidad en living, cocina, baño y balcón • Dormitorio con piso flotante o cerámico de alta gama • Cocina con muebles de melamina y alacenas con aluminio y vidrio • Mesada de granito gris Mara • Doble bacha de acero inoxidable • Griferías FV modelo Arizona monocomando • Sanitarios Roca línea Mónaco • Puertas interiores enchapadas en cedro • Aberturas de aluminio línea Módena • Frentes de placard de piso a techo Características del edificio • Edificio de 4 pisos • Solo 3 departamentos por planta • Ascensor • Escalera revestida en cerámica con narices de granito • Fachada con revestimiento plástico texturado • Barandas de hierro Instalaciones • Instalación de agua por termofusión • Desagües sistema Awaduct • Instalación eléctrica con disyuntor diferencial y llaves térmicas • Tomas e interruptores Sica • Preinstalación para aire acondicionado en todos los ambientes Información adicional • Posibilidad de adquirir cochera cubierta o descubierta (según disponibilidad) • Edificio de bajas expensas Sueiro Propiedades Hernan Sueiro CUCICBA Matricula 652

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 135.173 en total: USD 124.000 del aviso mas USD 11.173 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.118.511 por mes con ingresos de $ 4,5 M.

Costo total realUSD 135.173
Precio del aviso
USD 124.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.001
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.170
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.002

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.118.511/mes

Necesitas ingresos por $ 4.474.043/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 795.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
$ 795.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (84 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Azara 48

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Elisa Brown) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 48 en la zona
Maximo Kiosco1 min · 60 m
Casa Isis · Avenida Martin Garcia 5592 min · 135 m
Coto · Avenida Martin Garcia3 min · 175 m
Educacion · 58 en la zona
ESC. TEC. Nº 15 MAIPU DE 05 · secundaria · publica5 min · 293 m
INSTITUTO PARROQUIAL SANTA LUCIA · inicial/primaria · privada5 min · 295 m
ESC.SUP.DE EDU. ARTISTICA EN ARTES VISUALES MANUEL BELGRANO · secundaria/superior · publica5 min · 302 m
Espacios verdes · 20 en la zona
Plazoleta Elisa Brown3 min · 180 m
Juegos de agua7 min · 435 m
Parque de Flora Nativa Benito Quinquela Martin7 min · 476 m
Salud · 18 en la zona
SEPA SRL · clinica especializada · privado2 min · 137 m
CMB Nº 30 · centro de salud · publico4 min · 237 m
HOSPITAL DE REHABILITACION RESPIRATORIA MARIA FERRER · clinica especializada · publico6 min · 366 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Barracas

El precio de departamentos de 2 ambientes en Barracas esta hoy en una mediana de USD 109.000, un 8,3% menos que en junio de 2026 y un 0,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 246 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Barracas

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 109.000
Tendencia (4 semanas)
▲+0.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 246 avisos del segmento publicados en Barracas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Azara 48, Barracas, CABA, Provincia de CABA

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USD 124.000
Departamento en venta
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