Departamento 2 ambientes en venta en Lavalle al 3200, Balvanera

Departamento 2 ambientes en ventaen Lavalle al 3200, Balvanera

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
57 m²
Sup. total
66 m²
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Balvanera

Esta en lo normal

Pide USD 174.200, un 3% mas que lo normal entre los 192 departamentos de 2 ambientes en venta en Balvanera publicados a menos de 5 cuadras de Lavalle al 3200.

3% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.056lo normal · 2.9692.5003.430

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 14% mas que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² mas que lo normal para 2 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 ambientes
USD 169.217
Tamaño normal
47 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
391 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.692
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Unidad de 2 ambientes • Tipología 2 de 66 mts2 HUMAN ABASTO TOWERS es un conjunto de residencias con amenities y areas deportivas pensado para un publico heterogéneo, diverso y consciente de la importancia que tiene el lugar en el que habitan. Hoy mas que nunca priorizamos la salud y la posibilidad de compartir momentos especiales entre amigos, familia y nuestra comunidad. Con unidades de 1, 2 y 3 ambientes y balcones aterrazados, HUMAN tiene una importante superficie de amenities, parque y areas deportivas. 21.500 m² construidos totales 980 m² de areas comunes cubiertas 4.600 m² de areas comunes exteriores 84 m de altura Cocheras Seguridad las 24 hs Alguna vez te imaginaste viviendo en el barrio mas vibrante de la ciudad? El Abasto reúne accesibilidad, movida cultural y gastronómica, historia y arquitectura. Con el Subte B a muy pocas cuadras, gran cantidad de líneas de colectivos y acceso a las bicisendas que conectan los principales puntos de la ciudad, HUMAN cuenta con una accesibilidad privilegiada. HUMAN WELLNES CLUB & AMENITIES El conjunto ofrece espacios comunes de gran escala que incluyen areas de encuentro, juegos infantiles, espacios de trabajo y un autentico centro deportivo: Piscina con solarium, GYM, SUM, sector de Parrillas, Cancha de Futbol, Basquet y Tenis, Juegos para niños, sendero aeróbico, laundry, microcine, kids club, cowork room y SPA 3 en 1 Vistas abiertas a la ciudad, balcones aterrazados y luz natural. Calidad de vida y confort a tu medida, la mejor inversión que podes hacer. Se deja expresa constancia que las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximados, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes esta sujeto a verificación y/o ajuste. El valor indicado de expensas esta sujeto a variación. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. Yankel Group SAS • Jonathan Saposnik Mat. Nº 6410 (CUCICBA) Matricula de Provincia, a cargo de Laura María Genzano, matrícula N° 657 del Colegio de Martilleros de la Matanza. Se deja expresa constancia que las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximados, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes esta sujeto a verificación y/o ajuste. El valor indicado de expensas esta sujeto a variación. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 189.895 en total: USD 174.200 del aviso mas USD 15.695 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.571.327 por mes con ingresos de $ 6,3 M.

Costo total realUSD 189.895
Precio del aviso
USD 174.200
Escritura y honorarios~2%
USD 4.216
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.048
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.431

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.571.327/mes

Necesitas ingresos por $ 6.285.309/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 43.550) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,8% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (210 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Lavalle al 3200

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Patio del Abasto) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 168 en la zona
Coto · Aguero 6161 min · 35 m
Dia Market2 min · 100 m
Anahi2 min · 108 m
Educacion · 87 en la zona
DR. ARTURO MATEO BAS · primaria · publica3 min · 181 m
JIN B DE 02 (ESC. PRIM. Nº 08 DE 02) EL JARDIN DEL ABASTO · inicial · publica3 min · 181 m
OSITO MIMOSO · otros · privada4 min · 286 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Patio del Abasto3 min · 186 m
Patio Salguero10 min · 643 m
Plaza Monseñor Miguel de Andrea10 min · 652 m
Salud · 65 en la zona
CLINICA SAN JERONIMO - SEDE ABASTO · hospital/clinica · privado2 min · 148 m
CLINICA SANTA MARIA DE LOS BUENOS AIRES · clinica especializada · privado3 min · 171 m
CMB Nº 21 · centro de salud · publico3 min · 218 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-1.5% total
USD 176.880USD 174.20010 de sept de 202625 de sept de 2026
  1. 25 de sept de 2026USD 176.880 → USD 174.200-1.52%

Como vinieron los precios en Balvanera

El precio de departamentos de 2 ambientes en Balvanera esta hoy en una mediana de USD 67.000, un 4,2% menos que en junio de 2026 y un 3,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 504 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Balvanera

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 67.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.1%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 504 avisos del segmento publicados en Balvanera.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Lavalle al 3200, Balvanera, CABA, Provincia de CABA

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USD 174.200
Departamento en venta
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