venta
USD 62.000
VENTA- 2 AMBIENTES- APTO CREDITO-RECICLADO-BALCÓN
Balvanera·2 amb · 1 dorm · 35 m2·publicada hoy
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Departamento en venta en Balvanera · 2 ambientes
USD 67.000
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Departamento en venta
USD 67.000
+ ARS 240.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Balvanera · 2 ambientes
Departamento en venta - 1 dormitorio 1 baño - 37mts - balvanera
Av. de Mayo e/ Talcahuano y Uruguay , Balvanera · Balvanera, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 37 m²
- Disposicion
- Frente
- Luz
- Luminoso
Precio frente a los parecidos de Balvanera
Pide USD 67.000, un 1% menos que lo normal entre los 134 departamentos de 2 ambientes en venta en Balvanera publicados a menos de 5 cuadras de Av. de Mayo e/ Talcahuano y Uruguay , Balvanera.
1% menos
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.811lo normal · 1.8261.5532.231
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 5% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 50% mas altas que lo normal
- Tamaño normal para 2 ambientes
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 67.553
- Tamaño normal
- 38 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 293 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.719
- Tardaron en salir
- 52 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
_Departamento de 1 Dormitorio 1 Baño en venta ubicado sobre calle Av. de Mayo e/ Talcahuano y Uruguay (Balvanera, Capital Federal).
Desarrollado en piso alto con disposición frente y orientación norte. _La propiedad cuenta con 2 ambientes.
La misma posee cocina equipada con muebles bajo mesada, living comedor.
Luminosa y posee muy buena ventilación natural. _La propiedad posee una superficie aproximada de 37mts2 totales, de los cuales 37mts2 son cubiertos. _Expensas aproximadas al 18/08/2026 son de $ Ver datos .
Yacoub | Construimos Confianza Innovación | Calidad | Sustentabilidad | Diseño 100 Mil Metros Cuadrados | 25 Torres La información descripta en el presente aviso es meramente orientativa y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual.
Los datos enunciados fueron proporcionados por los propietarios y pueden arrojar inexactitudes, las superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido.
Se deja constancia de que los valores y/o expensas pueden estar sujetas a verificación o ajuste.
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Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 73.036 en total: USD 67.000 del aviso mas USD 6.036 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 604.357 por mes con ingresos de $ 2,4 M.
Costo total realUSD 73.036
- Precio del aviso
- USD 67.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.621
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.172
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 3.243
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 604.357/mes
Necesitas ingresos por $ 2.417.426/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 16.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7,3% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (205 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta del Mercado Modelo) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 96 en la zona
Dia Market2 min · 144 m
Los Hermanos · Uruguay 523 min · 184 m
Kosten Suess3 min · 192 m
Educacion
· 88 en la zona
INST. PROF. DE ENSEÑANZA SUPERIOR · superior · privada3 min · 171 m
FUNDACION ALTOS ESTUDIOS DE CS. COMERCIALES · superior · privada3 min · 173 m
INST. DE MEDIOS AVANZADOS GRAFICOS Y ELECTRONICOS · superior · privada4 min · 267 m
Espacios verdes
· 49 en la zona
Plazoleta del Mercado Modelo3 min · 212 m
Plaza Lorea4 min · 252 m
Plaza Mariano Moreno5 min · 294 m
Salud
· 70 en la zona
CENTRO MEDICO MONSERRAT · centro de salud · privado2 min · 113 m
CENTRO MEDICO (URUGUAY 43) · centro de salud · privado2 min · 156 m
IOFA - SEDE CENTRAL · centro de salud · privado3 min · 177 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Balvanera
El precio de departamentos de 2 ambientes en Balvanera esta hoy en una mediana de USD 67.000, un 4,2% menos que en junio de 2026 y un 3,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 504 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Balvanera
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 67.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.1%
Mediana de 504 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Balvanera
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 62.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.6%
Mediana de 551 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Balvanera
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.948/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.0%
Mediana por m² de 546 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Balvanera
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 67.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.1%
Mediana de 506 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Balvanera
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 95.121
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.5%
Mediana de 1.796 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Av. de Mayo e/ Talcahuano y Uruguay , Balvanera, Balvanera, CABA, Provincia de CABA
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