venta
USD 62.000
VENTA- 2 AMBIENTES- APTO CREDITO-RECICLADO-BALCÓN
Balvanera·2 amb · 1 dorm · 35 m2·publicada hoy
Mandaselo a alguien
Departamento 2 ambientes en venta en Avenida Jujuy 281, Balvanera
USD 59.500
proppies.app
Guardar esta busqueda
La armamos con los datos de este aviso. Saca lo que no te importe.
Reportar un problema
✓
Departamento en venta
USD 59.500
+ ARS 100.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Avenida Jujuy 281, Balvanera
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 38 m²
- Estado
- Muy bueno
- Luz
- Luminoso
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Balvanera
Pide USD 59.500, un 5% menos que lo normal entre los 196 departamentos de 2 ambientes en venta en Balvanera publicados a menos de 5 cuadras de Avenida Jujuy 281.
5% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.566lo normal · 1.650
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 5% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
- Pide 5% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 24% mas bajas que lo normal
- Tamaño normal para 2 ambientes
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 62.681
- Tamaño normal
- 38 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 468 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.643
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
APTO CREDITO EDIFICIO TORRE PISO ALTO MUY LUMINOSO DOS AMBIENTES LIVING COMEDOR PISOS DE MADERA EN MUY BUEN ESTADO COCINA SEPARADA CON LAVADERO INDEPENDIENTE.
COCINA A GAS, TERMOTANQUE ELECTRICO.
BAÑO COMPLETO DE EPOCA PERO UTILIZABLE PERFECTO DORMITORIO COMODO MUY LUMINOSO PLACARD EN PASILLO DE 4 HOJAS DEPARTAMENTO NO CONDICIONADO A REUBICACION
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 64.861 en total: USD 59.500 del aviso mas USD 5.361 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 536.705 por mes con ingresos de $ 2,1 M.
Costo total realUSD 64.861
- Precio del aviso
- USD 59.500
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.440
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.041
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 2.880
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 536.705/mes
Necesitas ingresos por $ 2.146.819/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 14.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
8,3% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (210 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Avenida Jujuy 281
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Manzana 66) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 97 en la zona
Spot!2 min · 111 m
Los Negros2 min · 147 m
Supermercado · Avenida Belgrano3 min · 185 m
Educacion
· 74 en la zona
ESC. TEC. Nº 26 CONFEDERACION SUIZA DE 06 · secundaria · publica1 min · 25 m
BACH. CON ORIENTACION ARTISTICA Nº 04 XUL SOLAR DE 06 · adultos · publica2 min · 155 m
LICEO Nº 10 RICARDO ROJAS DE 06 · secundaria · publica2 min · 155 m
Espacios verdes
· 7 en la zona
Plaza Manzana 661 min · 91 m
Plaza Miserere7 min · 431 m
Plaza Jose Maria Velasco Ibarra8 min · 483 m
Salud
· 52 en la zona
CENTRO MEDICO DE LA OBRA SOCIAL DEL PERSONAL DE LA SANIDAD ARGENTINA · centro de salud · privado3 min · 217 m
CMB Nº 29 · centro de salud · publico3 min · 220 m
CENTRO MEDICO MEDICAR · centro de salud · privado3 min · 223 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Balvanera
El precio de departamentos de 2 ambientes en Balvanera esta hoy en una mediana de USD 67.000, un 4,2% menos que en junio de 2026 y un 3,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 504 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Balvanera
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 67.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.1%
Mediana de 504 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Balvanera
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 62.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.6%
Mediana de 551 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Balvanera
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.948/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.0%
Mediana por m² de 546 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Balvanera
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 67.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.1%
Mediana de 506 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Balvanera
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 95.121
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.5%
Mediana de 1.796 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Avenida Jujuy 281, Balvanera, CABA, Provincia de CABA
Tambien te puede interesar
Compararla con estos Ver todas en Balvanera
venta
USD 490.000
Departamento · 155m² · 5 Ambientes
Balvanera·5 amb · 4 dorm · 155 m2·publicada hoy
venta
USD 190.000
Departamento · 126m² · 5 Ambientes
Balvanera·5 amb · 4 dorm · 126 m2·publicada hoy
venta
USD 190.000
Departamento · 102m² · 4 Ambientes
Balvanera·4 amb · 3 dorm · 102 m2·publicada hoy
venta
USD 85.000
Departamento · 70m² · 4 Ambientes
Balvanera·4 amb · 3 dorm · 70 m2·publicada hoy
venta
USD 165.000
Departamento · 69m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Balvanera·3 amb · 2 dorm · 69 m2·publicada hoy