Departamento 2 ambientes en venta en Lavalle al 3200, Balvanera

Departamento 2 ambientes en ventaen Lavalle al 3200, Balvanera

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
61 m²
Piso
14
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Balvanera

Conviene mirarla

Pide USD 148.000, un 22% menos que lo normal entre los 537 departamentos de 2 ambientes en venta en Balvanera publicados a menos de 10 cuadras de Lavalle al 3200.

22% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.426lo normal · 3.1163.748

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 22% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 14% menos que los que ya salieron de oferta
  • 12 m² mas que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 190.093
Tamaño normal
49 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
310 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.824
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

HUMAN ABASTO TOWER inversión en calidad de vida Moderno y luminoso departamento de 2 ambientes a estrenar ubicado en el piso 14, con vistas espectaculares. • Desde este impresionante piso 14/ U4, se puede disfrutar de una vista abierta y despejada sobre la ciudad, que permite apreciar bellos atardeceres y una limpia amplitud urbana. • Alta luminosidad natural durante todo el día y una agradable ventilación cruzada. • Ubicado en un punto neurálgico de la ciudad a pocos pasos del centro comercial Abasto Shopping, Pasaje Carlos Gardel, Paseo La Plaza, Teatro La Casona y Plaza Lavalle. • Gran variedad y amplia diversidad de puntos de interés y destacadas propuestas culturales, cafés emblemáticos, tiendas, cines, gastronomía, ocio, entretenimiento, servicios de salud y de bancos. • A pocos pasos de la Estación Carlos Gardel de la línea B de subte con conexión directa hacia el centro y otras zonas de interés. Además, cuenta con acceso a las bicisendas y a numerosas líneas de colectivos cercanas. • Torre de 28 pisos • 61m2 totales • Living-comedor con salida a balcón aterrazado • Cocina independiente • Baño completo • Un (1) amplio dormitorio • Amenities: • SUM, • Piscina con solárium, • Gimnasio, • Parrillas, • Cancha de futbol/ básquet/ tenis, • Juegos de niños, • Sendero aeróbico, • Laundry, • Microcine, • Kids club, • Cowork room, • Spa 3 en 1. * las medidas son aproximadas al solo efecto orientativo, no son contractuales. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble. Las descripciones, medidas, superficies y proporciones consignadas en esta ficha son aproximadas, sólo se muestran a modo orientativo. Los montos de expensas, tasas e impuestos deben ser confirmados ya que dependen de la fecha en la que se obtuvo la información. *Matrícula CUCICBA N º 2594 Mariano Andrés Gutkowski

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 161.335 en total: USD 148.000 del aviso mas USD 13.335 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.334.997 por mes con ingresos de $ 5,3 M.

Costo total realUSD 161.335
Precio del aviso
USD 148.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.582
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.590
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.163

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.334.997/mes

Necesitas ingresos por $ 5.339.987/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,3% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (210 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Lavalle al 3200

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Patio del Abasto) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 166 en la zona
Coto · Aguero 6161 min · 32 m
Dia Market1 min · 93 m
Anahi2 min · 103 m
Educacion · 86 en la zona
DR. ARTURO MATEO BAS · primaria · publica3 min · 189 m
JIN B DE 02 (ESC. PRIM. Nº 08 DE 02) EL JARDIN DEL ABASTO · inicial · publica3 min · 189 m
OSITO MIMOSO · otros · privada4 min · 287 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Patio del Abasto3 min · 172 m
Patio Salguero10 min · 629 m
Plaza Monseñor Miguel de Andrea10 min · 665 m
Salud · 65 en la zona
CLINICA SAN JERONIMO - SEDE ABASTO · hospital/clinica · privado2 min · 135 m
CLINICA SANTA MARIA DE LOS BUENOS AIRES · clinica especializada · privado2 min · 159 m
CENTRO ODONTOLOGICO DEL ABASTO · centro de salud · privado4 min · 229 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Balvanera

El precio de departamentos de 2 ambientes en Balvanera esta hoy en una mediana de USD 67.000, un 4,2% menos que en junio de 2026 y un 3,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 504 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Balvanera

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 67.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.1%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 504 avisos del segmento publicados en Balvanera.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Lavalle al 3200, Balvanera, CABA, Provincia de CABA

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