Departamento 2 ambientes en venta en Avenida Estado de Israel 4600, Almagro Norte

Departamento 2 ambientes en ventaen Avenida Estado de Israel 4600, Almagro Norte

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
53 m²
Sup. total
73 m²
Piso
10
Estado
Reciclado
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Almagro Norte

Conviene mirarla

Pide USD 139.000, un 12% menos que lo normal entre los 256 departamentos de 1 habitacion en venta en Almagro Norte publicados a menos de 5 cuadras de Avenida Estado de Israel 4600.

12% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.623lo normal · 2.9963.420

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 6% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 8 m² mas que lo normal para 1 habitacion
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 habitacion
USD 158.764
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
500 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.805
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Excelente departamento de 2 ambientes, ubicado en un décimo piso al frente, con orientación norte, vista abierta y excelente luminosidad natural. La propiedad cuenta con 73 m² totales, distribuidos en 53 m² cubiertos y 20 m² de balcón terraza. DISTRIBUCIÓN • Amplio living-comedor con salida al balcón terraza. • Balcón terraza de 20 m², ideal para colocar una parrilla y disfrutar del aire libre. • Cocina independiente, equipada con cocina y horno a gas y mesada de cuarzo blanco Sugar. • Dormitorio con placard y salida al balcon. • Baño completo con espejo LED. • Lavadero con termotanque, espacio para lavarropas y sector para tender la ropa. REFACCIÓN Y EQUIPAMIENTO El departamento fue reciclado integralmente, con instalaciones y terminaciones renovadas: • Cañerías completamente nuevas. • Cerramientos y ventanas nuevas. • Pisos de madera originales, pulidos y plastificados. • Aire acondicionado en el living-comedor. • Iluminación en todos los ambientes, incluido el balcón terraza. • Balcón terraza con trabajos de impermeabilización realizados. • Espacio preparado para la instalación de un spar • Mesada de cuarzo blanco Sugar. • Cocina y horno a gas. EDIFICIO Y UBICACIÓN Edificio de 10 pisos, con 2 departamentos por piso y ascensor. Ubicado sobre Av. Estado de Israel, en Villa Crespo/ Almagro, con excelente conectividad y cercanía a comercios, servicios y medios de transporte. Una excelente opción para quienes buscan un departamento completamente renovado, luminoso y con un amplio espacio exterior privado. SUPERFICIES Superficie cubierta: 53 m² Superficie descubierta: 20 m² Superficie total: 73 m² Apto Crédito Hipotecario Wainbarg Inmobiliaria

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 151.524 en total: USD 139.000 del aviso mas USD 12.524 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.248.287 por mes con ingresos de $ 5 M.

Costo total realUSD 151.524
Precio del aviso
USD 139.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.364
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.432
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.728

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.248.287/mes

Necesitas ingresos por $ 4.993.149/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 34.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (73 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Estado de Israel 4600

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Elias Alippi) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 97 en la zona
Supermercado Nuevos Rumbos · Lambare1 min · 55 m
San Cayetano1 min · 77 m
Estado de a Israel1 min · 92 m
Educacion · 81 en la zona
INSTITUTO INFANCIAS · especial · privada2 min · 102 m
INSTITUTO INFANCIAS · especial · privada2 min · 106 m
COLOR DE CIRUELA · otros · privada3 min · 176 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plazoleta Elias Alippi1 min · 20 m
Plazoleta Scholem Aleijem11 min · 678 m
Plazoleta Crucero General Belgrano12 min · 765 m
Salud · 37 en la zona
FUNDACION INEBA - INSTITUTO DE NEUROCIENCIA BUENOS AIRES · clinica especializada · privado4 min · 246 m
CAIDBA CENTRO DE ATENCION INTEGRAL DEL DOLOR BUENOS AIRES S.R.L. · centro de salud · privado5 min · 322 m
ESPACIOS TERAPEUTICOS INTEGRADOS S.A. · centro de salud · privado6 min · 407 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Almagro Norte

El precio de departamentos de 2 ambientes en Almagro Norte esta hoy en una mediana de USD 100.000, un 44,9% mas que en junio de 2026 y un 5,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 50 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Almagro Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 100.000
Tendencia (4 semanas)
▲+5.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 50 avisos del segmento publicados en Almagro Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Estado de Israel 4600, Almagro Norte, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 139.000
Departamento en venta