Departamento 2 ambientes en venta en Gascón 500, Almagro

Departamento 2 ambientes en ventaen Gascón 500, Almagro

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
29 m²
Sup. total
30 m²
Piso
13
Estado
Bueno
Amenities
Ascensor

Precio frente a los parecidos de Almagro

Piden de mas

Pide USD 69.500, un 8% mas que lo normal entre los 262 departamentos de 2 ambientes en venta en Almagro publicados a menos de 10 cuadras de Gascón 500.

8% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.397lo normal · 2.2222.652

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 18% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 15% mas altas que lo normal
  • 5 m² menos que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 64.444
Tamaño normal
34 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
260 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.031
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES EN VENTA • ALMAGRO • CAPITAL FEDERAL Oportunidad de inversión en ubicación estratégica de Almagro, sobre calle Gascón. Departamento compacto y funcional con potencial de renta y valorización. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES • Superficie total de 30 m², con distribución eficiente de espacios • Ubicado en piso 13 de edificio de 14 niveles • Construcción sólida del año 1968 con buen estado general • Excelente distribución interior con dormitorio, comedor y cocina independiente DISTRIBUCIÓN INTERIOR • Dormitorio con placard para máximo aprovechamiento • Baño completo • Cocina funcional independiente. • Luminosidad natural por su ubicación en altura SERVICIOS Y VENTAJAS • Edificio con ascensor • Servicios de electricidad, agua y gas • Zona con alta demanda de alquileres estudiantiles • Cercano a transporte público y principales arterias de Almagro Propiedad ideal para inversores o primera vivienda con excelente relación precio-ubicación, muy cerca del Hospital Italiano. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 2.340, Ley 10.973, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. Corredor Responsable: Diego Mastrangelo CUCICBA 7615 CSI 6609 • Contacto: Martín Edgardo Rizzo • KP Ver datos • T Ver datos • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 75.762 en total: USD 69.500 del aviso mas USD 6.262 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 621.340 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 75.762
Precio del aviso
USD 69.500
Escritura y honorarios~2%
USD 1.682
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.216
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.364

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 621.340/mes

Necesitas ingresos por $ 2.485.362/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.375) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,7% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (231 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Gascón 500

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Almagro) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 90 en la zona
Chen Zhunqin1 min · 7 m
Ely1 min · 80 m
Dia2 min · 100 m
Educacion · 94 en la zona
CLUB DE JOVENES ALMAGRO · otros · publica4 min · 245 m
INST. PRIVADO SUP. DEL HOSP. ITALIANO · superior · privada4 min · 246 m
PROVINCIA DE JUJUY · primaria · publica5 min · 294 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Almagro8 min · 483 m
Jardin Mario Jorge de Lellis10 min · 646 m
Patio Salguero10 min · 660 m
Salud · 70 en la zona
BIOGENAR · centro de salud · privado1 min · 82 m
HOSPITAL ITALIANO DE BUENOS AIRES · hospital/clinica · privado2 min · 150 m
PUPILENT · centro de salud · privado3 min · 211 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Almagro

El precio de departamentos de 2 ambientes en Almagro esta hoy en una mediana de USD 99.000, un 23,9% menos que en junio de 2026 y un 1% menos que hace cuatro semanas, sobre 685 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Almagro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 99.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 685 avisos del segmento publicados en Almagro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Gascón 500, Almagro, CABA, Provincia de CABA

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