Departamento en venta en Agronomia · 2 ambientes

Departamento en venta en Agronomia · 2 ambientes

Departamento en Venta! Villa Pueyrredón

2160, Pedro Morán, Agronomía, Buenos Aires, Comuna 15, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1431EGH, Argentina · Agronomia, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
40 m²
Sup. total
48 m²
Piso
1
Disposicion
Frente
Amenities
Ascensor
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Agronomia

Esta en lo normal

Pide USD 115.000, un 3% mas que lo normal entre los 188 departamentos de 2 ambientes en venta en Agronomia publicados a menos de 10 cuadras de 2160, Pedro Morán, Agronomía, Buenos Aires, Comuna 15, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1431EGH, Argentina.

3% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.875lo normal · 2.7962.4933.205

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 12% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Lleva 160 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 ambientes
USD 111.833
Tamaño normal
41 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
328 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.576
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Amplio departamento en PRIMER PISO con dos balcones y cochera descubierta !!! Excelente ubicación! Cercano a la zona de Universidad de Agronomía. Club Arquitectura. Ubicado en la calle Pedro Moran al 2100, entre Gavilán y Av. Constituyentes. A dos cuadras de Avenida Francisco Beiró. y tres cuadras de Avenida Salvador Del Carril. Orientación NORTE . Disposición: frente. Living comedor con cocina integrada estilo americana, con salida al BALCON INTERNO . Lavadero incorporado. Amplio baño con completo. Termotanque eléctrico en la unidad. Dormitorio con salida al segundo balcón. Edificio eléctrico. Portón automatizado para ingreso a las cocheras. Terrazas de usos común. Superficie total: 48.42 m2 / superficie cubierta: 40.81 m3 / Superficie semicubierta: 7.61 m2. Expensas $ 145.000 aprox (febrero 2026 ). Edificio 1 ascensor, APTO para personas con movilidad reducida • C.U.C.I.C.B.A. • Matricula Nº 597 • Nota importante: Toda la información y medidas provistas son aproximadas, deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos (expensas, ABL) expresados refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales. • C.U.C.I.C.B.A. • Matricula Nº 597 • Nota importante: Toda la información y medidas provistas son aproximadas, deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos (expensas, ABL) expresados refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 125.361 en total: USD 115.000 del aviso mas USD 10.361 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.032.756 por mes con ingresos de $ 4,1 M.

Costo total realUSD 125.361
Precio del aviso
USD 115.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.783
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.012
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.566

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.032.756/mes

Necesitas ingresos por $ 4.131.022/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 725.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
$ 725.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Doctor Alfred Nobel) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 36 en la zona
Dia · Avenida de los Constituyentes2 min · 148 m
Diana Princess · Avenida de los Constituyentes 36313 min · 188 m
Luna4 min · 263 m
Educacion · 31 en la zona
INSTITUTO PARROQUIAL NUESTRA SEÑORA DE LA UNIDAD · primaria · privada7 min · 454 m
DR TEODORO SANCHEZ DE BUSTAMANTE · primaria · publica7 min · 463 m
INSTITUTO PARROQUIAL NUESTRA SEÑORA DE LA UNIDAD · secundaria · privada7 min · 465 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Doctor Alfred Nobel4 min · 285 m
Plaza Jamaica7 min · 447 m
Plazoleta Andres Chazarreta10 min · 615 m
Salud · 11 en la zona
CMB Nº 36 · centro de salud · publico5 min · 309 m
RESIDENCIA BURELA · clinica especializada · privado8 min · 509 m
LA FUENTE RESIDENCIA PARA ADULTOS MAYORES · clinica especializada · privado10 min · 666 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Agronomia

El precio de departamentos de 2 ambientes en Agronomia esta hoy en una mediana de USD 91.400, un 10,3% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 40 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Agronomia

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 91.400
Tendencia (4 semanas)
→-0.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 40 avisos del segmento publicados en Agronomia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

2160, Pedro Morán, Agronomía, Buenos Aires, Comuna 15, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1431EGH, Argentina, Agronomia, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 115.000
Departamento en venta
WhatsApp