Departamento 2 ambientes en venta en Mariscal Francisco Solano Lopez al 2100, Agronomia

Departamento 2 ambientes en ventaen Mariscal Francisco Solano Lopez al 2100, Agronomia

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
31 m²
Sup. total
38 m²

Precio frente a los parecidos de Agronomia

Conviene mirarla

Pide USD 76.900, un 10% menos que lo normal entre los 82 departamentos de 2 ambientes en venta en Agronomia publicados a menos de 10 cuadras de Mariscal Francisco Solano Lopez al 2100.

10% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.481lo normal · 2.7653.213

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 6% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 28% mas bajas que lo normal
  • 6 m² menos que lo normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 ambientes
USD 85.715
Tamaño normal
37 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
145 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.650
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES CON PATIO EN VENTA AGRONOMIA, CABA Departamento funcional de 2 ambientes con patio en Agronomía. Este acogedor departamento es ideal para jóvenes profesionales, parejas o inversores que buscan un equilibrio entre la serenidad de un barrio residencial y la proximidad a zonas céntricas. El inmueble cuenta con una superficie total de 38 m2, de los cuales 31 m2 están cubiertos, y un patio descubierto de 7 m2 que proporciona un espacio al aire libre privado y luminoso. La distribución es eficiente, aprovechando cada metro cuadrado para ofrecer comodidad y funcionalidad. La instalación eléctrica fue renovada en junio de 2026, incluyendo cables reforzados para calefacción y electrodomésticos. El departamento, con orientación este y disposición lateral, incluye un baño completo, una cocina luminosa con bajo mesada y una habitación que rodea el patio, asegurando una excelente iluminación natural. Situado en el primer piso, se accede mediante un ascensor o una cómoda escalera. La ubicación es privilegiada, en el corazón de Agronomía, con una amplia oferta de transporte público que conecta rápidamente con el centro de Buenos Aires y sus principales atracciones turísticas. A solo metros del predio de Agronomía, uno de los pulmones verdes de la ciudad, el entorno ofrece seguridad y un ambiente familiar. Ideal para estudiantes de la Facultad de Ciencias Veterinarias o para quienes busquen generar ingresos a través de plataformas como Airbnb. A pasos de supermercados, verdulerías, farmacias y restaurantes, este departamento combina confort, practicidad y una excelente ubicación. Nota importante: Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. LAS MEDIDAS DESCRIPTAS SON APROXIMADAS Y LAS IMAGENES MERAMENTE ILUSTRATIVAS. CORREDOR RESPONSABLE: ALEJANDRO GABRIEL ALE CUCICBA = 8460 / CSM = 2623

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 83.829 en total: USD 76.900 del aviso mas USD 6.929 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 690.599 por mes con ingresos de $ 2,8 M.

Costo total realUSD 83.829
Precio del aviso
USD 76.900
Escritura y honorarios~2%
USD 1.861
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.346
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 690.599/mes

Necesitas ingresos por $ 2.762.397/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.225) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 725.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,2% anual
Alquiler esperable
$ 725.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Mariscal Francisco Solano Lopez al 2100

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Doctor Alfred Nobel) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 31 en la zona
Dia · Avenida de los Constituyentes1 min · 95 m
Diana Princess · Avenida de los Constituyentes 36312 min · 150 m
Shop3 min · 202 m
Educacion · 34 en la zona
INSTITUTO PARROQUIAL NUESTRA SEÑORA DE LA UNIDAD · primaria · privada7 min · 417 m
INSTITUTO PARROQUIAL NUESTRA SEÑORA DE LA UNIDAD · inicial · privada8 min · 494 m
INSTITUTO PARROQUIAL NUESTRA SEÑORA DE LA UNIDAD · secundaria · privada8 min · 508 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Doctor Alfred Nobel4 min · 244 m
Plaza Jamaica6 min · 382 m
Jardin Botanico "Lucien Hauman" FAUBA9 min · 569 m
Salud · 11 en la zona
CMB Nº 36 · centro de salud · publico6 min · 362 m
RESIDENCIA BURELA · clinica especializada · privado9 min · 586 m
LA FUENTE RESIDENCIA PARA ADULTOS MAYORES · clinica especializada · privado11 min · 725 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Agronomia

El precio de departamentos de 2 ambientes en Agronomia esta hoy en una mediana de USD 91.400, un 10,3% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 40 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Agronomia

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 91.400
Tendencia (4 semanas)
→-0.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 40 avisos del segmento publicados en Agronomia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Mariscal Francisco Solano Lopez al 2100, Agronomia, CABA, Provincia de CABA

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USD 76.900
Departamento en venta
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