Departamento 1 ambiente en venta en AV DE LOS Constituyentes al 3600, Agronomia

Departamento 1 ambiente en ventaen AV DE LOS Constituyentes al 3600, Agronomia

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
23 m²
Sup. total
31 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Disposicion
Frente
Amenities
SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Agronomia

Piden de mas

Pide USD 78.000, un 28% mas que lo normal entre los 21 departamentos de 1 ambiente en venta en Agronomia publicados a menos de 10 cuadras de AV DE LOS Constituyentes al 3600.

28% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.391lo normal · 2.6402.457

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 28% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 32% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 ambiente
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 ambiente
USD 60.720
Tamaño normal
27 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
57 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.560
Tardaron en salir
58 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

A ESTRENAR – MONOAMBIENTE AL FRENTE CON AMPLIO BALCÓN ATERRAZADO Moderno departamento de 1 ambiente al frente, con excelente distribución y amplio balcón aterrazado de 4,10 x 2 m. El ambiente cuenta con pisos cerámicos, frente de placard y salida al balcón. Living comedor de 4 x 3,15 m, con piso de porcelanato y cocina integrada de 2,70 x 2 m, equipada con muebles bajo y sobre mesada, anafe y horno eléctrico empotrado. Baño con ducha y vanitory.Cuenta con agua caliente central, preinstalación para aire acondicionado, carpintería de aluminio. El edificio ofrece: SUM en planta baja, Laundry y espacio de coworking. Ubicado a una cuadra de Av. de los Incas y Av. Beiró, con acceso a numerosas líneas de transporte público y cercanía a espacios verdes. Próximo al Club Arquitectura y a las Facultades de Agronomía y Veterinaria. CONSULTE EL PRECIO DE SU PROPIEDAD! TASACIONES EN 48HS. ****************************** Todas las operaciones inmobiliarias son concluidas por los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la Empresa. CORREDORES PÚBLICOS Y MARTILLEROS RESPONSABLES: MARIO LÓPEZ MOYANO CMCPSI 3869. MARIELA LÓPEZ DULCE CUCICBA 8109. ****************************** AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. Los precios indicados podrán modificarse sin previo aviso. La fechas de inicio de obra o posesión son estimadas, podrán ser reprogramadas por la Dirección de obra y dependerán a su vez de un proceso de aprobaciones municipales u otros organismos intervinientes. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP. La publicación de este inmueble es a título informativo, la venta de la propiedad está supeditada a que el propietario cumplimente el trámite ante la AFIP. Asimismo en cumplimiento con la Ley 10. 973 de la Prov. Bs. As. , Ley 22. 802 de Lealtad Comercial, Ley 24. 240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes y/o vendedores no ejercen el corretaje inmobiliario.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 85.028 en total: USD 78.000 del aviso mas USD 7.028 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 696.490 por mes con ingresos de $ 2,8 M.

Costo total realUSD 85.028
Precio del aviso
USD 78.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.888
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.365
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.775

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 696.490/mes

Necesitas ingresos por $ 2.785.960/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,3% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (23 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de AV DE LOS Constituyentes al 3600

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Doctor Alfred Nobel) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 33 en la zona
Shop1 min · 54 m
Dia · Avenida de los Constituyentes1 min · 95 m
Diana Princess · Avenida de los Constituyentes 36311 min · 95 m
Educacion · 25 en la zona
INSTITUTO PARROQUIAL NUESTRA SEÑORA DE LA UNIDAD · primaria · privada8 min · 512 m
PETRONILA RODRIGUEZ · primaria · publica8 min · 515 m
INSTITUTO PRIVADO MIGUELITO · inicial · privada8 min · 518 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plaza Doctor Alfred Nobel2 min · 122 m
Plaza Jamaica3 min · 215 m
Jardin Botanico "Lucien Hauman" FAUBA6 min · 409 m
Salud · 10 en la zona
CMB Nº 36 · centro de salud · publico6 min · 394 m
RESIDENCIA BURELA · clinica especializada · privado10 min · 659 m
LA FUENTE RESIDENCIA PARA ADULTOS MAYORES · clinica especializada · privado12 min · 743 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Agronomia

El precio de departamentos de un ambiente en Agronomia esta hoy en una mediana de USD 79.500, un 6% mas que en junio de 2026 y un 0,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 14 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Agronomia

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 79.500
Tendencia (4 semanas)
▲+0.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 14 avisos del segmento publicados en Agronomia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

AV DE LOS Constituyentes al 3600, Agronomia, CABA, Provincia de CABA

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