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Departamento 2 ambientes en venta en Avenida San Martín 4761, Agronomia
Departamento en venta
USD 149.000
+ ARS 270.000 de expensas
= $ 234,2 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Avenida San Martín 4761, Agronomia

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
60 m²
Sup. total
115 m²
Amenities
Ascensor
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Agronomia

Conviene mirarla

Pide USD 149.000, un 11% menos que lo normal entre los 164 departamentos de 2 ambientes en venta en Agronomia publicados a menos de 10 cuadras de Avenida San Martín 4761.

11% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.483lo normal · 2.7863.104

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 5% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 64% mas altas que lo normal
  • 12 m² mas que lo normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 ambientes
USD 167.143
Tamaño normal
48 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
148 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.360
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Agronomia: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Av. San Martin 4700 • Agronomia • frente a Metrobus 115 m² totales | Terraza propia de 45 m² | Cochera descubierta | Derecho de elevar Excelente semipiso de 2 ambientes ubicado en un 9° piso, con una distribución funcional, ambientes cómodos y espacios exteriores que lo convierten en una propuesta única. La propiedad cuenta con un amplio living comedor con cocina integrada, dormitorio principal en suite, toilette de recepción y balcón aterrazado. En el piso 10° se encuentra su espectacular terraza propia de 45 m², con acceso directo por ascensor, ideal para disfrutar de un espacio al aire libre, crear un sector de relax o diseñar un ambiente de encuentro. Uno de sus mayores atractivos es que cuenta con derecho de elevar y posibilidad de proyectar una conexión interna entre el departamento y la terraza, sujeto a las autorizaciones y verificaciones técnicas correspondientes. Además, dispone de cochera descubierta. Una propiedad con características distintivas, ideal para quienes buscan privacidad, espacios exteriores propios y potencial de ampliación en el barrio de Agronomía. ¡Consultanos para más información y coordiná tu visita al Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 162.426 en total: USD 149.000 del aviso mas USD 13.426 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.330.474 por mes con ingresos de $ 5,3 M.

Costo total realUSD 162.426
Precio del aviso
USD 149.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.606
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.608
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.212

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.330.474/mes

Necesitas ingresos por $ 5.321.897/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 695.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,6% anual
Alquiler esperable
$ 695.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida San Martín 4761

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Carlos de la Pua) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 23 en la zona
Mingo1 min · 44 m
Carrefour Express · Avenida San Martin2 min · 99 m
El Molino de la Rosa3 min · 172 m
Educacion · 39 en la zona
CAPITAN JUAN DE SAN MARTIN Y GOMEZ · primaria · publica3 min · 209 m
JIN E DE 17 JUANA MANSO (ESC. PRIM.N° 05 DE 17) · inicial · publica3 min · 209 m
INSTITUTO SAN JUAN MARIA VIANNEY · inicial/primaria · privada4 min · 277 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plazoleta Carlos de la Pua2 min · 151 m
Plazoleta Porto Alegre3 min · 163 m
Plazoleta Dante A. Linyera5 min · 323 m
Salud · 12 en la zona
RESIDENCIA GERIATRICA SANTA GERMANA · clinica especializada · privado6 min · 389 m
CENTRO OFTALMOLOGICO METROPOLITANO · centro de salud · privado10 min · 615 m
CENTRO DEL PARQUE · clinica especializada · privado11 min · 690 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Agronomia

El precio de departamentos de 2 ambientes en Agronomia esta hoy en una mediana de USD 91.400, un 10,3% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 40 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Agronomia

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 91.400
Tendencia (4 semanas)
→-0.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 40 avisos del segmento publicados en Agronomia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida San Martín 4761, Agronomia, CABA, Provincia de CABA

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