alquiler
$850.000
ALQUILER DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES ZONA OBELISCO
San Nicolas · 3 amb · 2 dorm · 50 m2 · publicada ayer
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Departamento 2 ambientes en alquiler en Teniente General Juan Domingo Perón 1717, San Nicolas
ARS 450.000
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Departamento en alquiler
ARS 450.000
+ ARS 100.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en alquileren Teniente General Juan Domingo Perón 1717, San Nicolas
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 35 m²
- Antigüedad
- 40 años
- Amenities
- Ascensor
Precio frente a los parecidos de San Nicolas
Sale $ 550.000 por mes con expensas, un 33% menos que lo normal entre los 242 departamentos de 2 ambientes en alquiler en San Nicolas publicados a menos de 10 cuadras de Teniente General Juan Domingo Perón 1717.
33% menos
por mes que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 550.000lo normal · 817.500930.000
$/mes · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 33% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 29% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 39% mas bajas que lo normal
- Tamaño normal para 2 ambientes
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 2 ambientes
- $ 817.500/mes
- Tamaño normal
- 39 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 272 avisos
- Pidieron por mes los que salieron
- $ 780.000
- Tardaron en salir
- 52 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Departamento de 2 ambientes en alquiler ubicado en el barrio de San Nicolás, con una antigüedad de 40 años.
La propiedad cuenta con 35 m² de superficie construida y total, distribuidos en un living comedor diario, cocina independiente de cómodo uso, 1 dormitorio con espacio de guardado y 1 baño completo.
El edificio tiene ascensor para el acceso a las unidades y presenta un diseño sólido y tradicional.
El departamento recibe luz natural en sus ambientes principales durante el día.
La zona es altamente comercial y de uso mixto, con una excelente conectividad de transporte público que incluye múltiples líneas de colectivos y estaciones de subte cercanas.
En los alrededores se encuentran oficinas, entidades bancarias, una variada oferta gastronómica, locales comerciales y centros de salud.
Costos de entrada
Entrar cuesta $ 900.000: primer mes $ 450.000 y deposito $ 450.000.
Costo de entrada$ 900.000
- Primer mes
- $ 450.000
- Deposito1mes
- $ 450.000
Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.
Cuanto sube y cuando
Hoy
$ 450.000
En 3 meses
~$ 472.773
En 12 meses
~$ 548.243
Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.
La mediana de 1 dorm en la zona: $ 650.000· 134 avisos — este aviso pide 31% menos.
IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.
Que hay cerca de Teniente General Juan Domingo Perón 1717
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de las Americas) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 95 en la zona
Dia · Avenida Callao2 min · 125 m
Carrefour Express2 min · 137 m
El Mana · Montevideo 1403 min · 177 m
Educacion
· 112 en la zona
ESC.SUPERIOR DE SEGURIDAD E HIGIENE INDUSTRIAL · superior · privada2 min · 130 m
INST. SUP. NUEVA PREPARACION FISICA · superior · privada2 min · 160 m
INSTITUTO SANTA ROSA · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 160 m
Espacios verdes
· 29 en la zona
Plaza de las Americas5 min · 316 m
Plaza del Congreso5 min · 343 m
Plaza Lorea6 min · 415 m
Salud
· 100 en la zona
CENTRO MEDICO BAZTERRICA (CONSULTORIOS EXTERNOS DE LA CLINICA BAZTERRICA) · centro de salud · privado1 min · 13 m
ALFAMEDICA · centro de salud · privado1 min · 63 m
CENTRO MEDICO DE MEDICINA ESTETICA DE LA DRA. MILITO · centro de salud · privado2 min · 130 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-10.0% total
- 06 de nov de 2026ARS 500.000 → ARS 450.000-10.00%
Como vinieron los alquileres en San Nicolas
El alquiler de departamentos de 2 ambientes en San Nicolas esta hoy en una mediana de ARS 680.000 por mes, un 4,6% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 99 avisos publicados.
Alquileres de departamentos de 2 ambientes en San Nicolas
alquiler · ARS/mesComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- ARS 680.000/mes
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana mensual de 99 avisos del segmento publicados en San Nicolas. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Alquileres de departamentos de menos de 40 m² en San Nicolas
alquiler · ARS/mesComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- ARS 550.000/mes
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana mensual de 117 avisos del segmento publicados en San Nicolas. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Alquileres de departamentos de menos de 40 m² en San Nicolas
alquiler · ARS/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- ARS 19.688/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.8%
Mediana mensual de 117 avisos del segmento publicados en San Nicolas. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Alquileres de departamentos de 1 dormitorio en San Nicolas
alquiler · ARS/mesComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- ARS 690.000/mes
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.8%
Mediana mensual de 105 avisos del segmento publicados en San Nicolas. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Alquileres de departamentos en San Nicolas
alquiler · ARS/mesPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- ARS 733.622/mes
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.3%
Mediana mensual de 254 avisos del segmento publicados en San Nicolas. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Teniente General Juan Domingo Perón 1717, San Nicolas, CABA, Provincia de CABA
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