alquiler
$790.000
Departamento · 50m² · 3 Ambientes
San Nicolas·3 amb · 2 dorm · 50 m2·publicada hoy
Mandaselo a alguien
Departamento 2 ambientes en alquiler en Talcahuano 77, San Nicolas
ARS 700.000
proppies.app
Guardar esta busqueda
La armamos con los datos de este aviso. Saca lo que no te importe.
Reportar un problema
✓
Departamento en alquiler
ARS 700.000
+ ARS 237.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en alquileren Talcahuano 77, San Nicolas
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 50 m²
- Antigüedad
- 30 años
- Amenities
- Ascensor
Precio frente a los parecidos de San Nicolas
Sale $ 937.000 por mes con expensas, un 5% mas que lo normal entre los 226 departamentos de 2 ambientes en alquiler en San Nicolas publicados a menos de 10 cuadras de Talcahuano 77.
5% mas
por mes que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 937.000lo normal · 891.126780.0001.000.000
$/mes · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 5% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
- Pide 19% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 26% mas altas que lo normal
- 9 m² mas que lo normal para 2 ambientes
- Lo normal para 2 ambientes
- $ 891.126/mes
- Tamaño normal
- 41 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 170 avisos
- Pidieron por mes los que salieron
- $ 790.000
- Tardaron en salir
- 45 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento de 2 ambientes en alquiler ubicado en el barrio de San Nicolás, con una superficie construida de 50 m² y una antigüedad de 30 años.
La propiedad se dispone al frente con orientación oeste en un edificio de 7 pisos de altura.
La unidad cuenta con un diseño funcional de 1 planta, que comprende un living comedor amplio, cocina independiente, 1 dormitorio con placard y baño completo.
El departamento es apto profesional, lo que amplía sus posibilidades de uso.
El edificio dispone de ascensor y servicio de encargado.
Su ubicación estratégica en una zona mixta y dinámica del centro porteño garantiza excelente conectividad mediante múltiples líneas de colectivos y subte.
El entorno ofrece una amplia oferta comercial, gastronómica y de servicios para la vida cotidiana.
Costos de entrada
Entrar cuesta $ 1.400.000: primer mes $ 700.000 y deposito $ 700.000.
Costo de entrada$ 1.400.000
- Primer mes
- $ 700.000
- Deposito1mes
- $ 700.000
Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.
Cuanto sube y cuando
Hoy
$ 700.000
En 3 meses
~$ 735.425
En 12 meses
~$ 852.822
Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.
IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.
Que hay cerca de Talcahuano 77
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta del Mercado Modelo) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 109 en la zona
Los Hermanos · Uruguay 522 min · 154 m
La Verduleria3 min · 177 m
Dia Market4 min · 227 m
Educacion
· 88 en la zona
FUNDACION ALTOS ESTUDIOS DE CS. COMERCIALES · superior · privada2 min · 134 m
CENS Nº 26 DE 01 · adultos · publica4 min · 264 m
FAMILIA DE CABEZON · primaria · publica4 min · 264 m
Espacios verdes
· 51 en la zona
Plazoleta del Mercado Modelo4 min · 268 m
Provincia de Neuquen4 min · 269 m
Provincia de Misiones5 min · 289 m
Salud
· 84 en la zona
CENTRO MEDICO IOFA · centro de salud · privado1 min · 85 m
CENTRO MEDICO (URUGUAY 43) · centro de salud · privado2 min · 121 m
IOFA - SEDE CENTRAL · centro de salud · privado2 min · 142 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los alquileres en San Nicolas
El alquiler de departamentos de 2 ambientes en San Nicolas esta hoy en una mediana de ARS 680.000 por mes, un 4,6% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 99 avisos publicados.
Alquileres de departamentos de 2 ambientes en San Nicolas
alquiler · ARS/mesComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- ARS 680.000/mes
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana mensual de 99 avisos del segmento publicados en San Nicolas. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Alquileres de departamentos de 1 dormitorio en San Nicolas
alquiler · ARS/mesComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- ARS 690.000/mes
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.8%
Mediana mensual de 105 avisos del segmento publicados en San Nicolas. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Alquileres de departamentos de 40-60 m² en San Nicolas
alquiler · ARS/mesComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- ARS 750.000/mes
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana mensual de 85 avisos del segmento publicados en San Nicolas. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Alquileres de departamentos de 40-60 m² en San Nicolas
alquiler · ARS/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- ARS 16.364/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.1%
Mediana mensual de 83 avisos del segmento publicados en San Nicolas. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Alquileres de departamentos en San Nicolas
alquiler · ARS/mesPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- ARS 733.622/mes
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.3%
Mediana mensual de 254 avisos del segmento publicados en San Nicolas. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Talcahuano 77, San Nicolas, CABA, Provincia de CABA
Tambien te puede interesar
Compararla con estos Ver todas en San Nicolas
alquiler
$950.000
Departamento · 100m² · 4 Ambientes
San Nicolas·4 amb · 3 dorm · 100 m2·publicada hoy
alquiler
$550.000
Departamento · 34m² · 1 Ambiente
San Nicolas·1 amb · 34 m2·publicada hoy
alquiler
$650.000
Departamento · 32m² · 2 Ambientes
San Nicolas·2 amb · 1 dorm · 32 m2·publicada hoy
alquiler
USD 650
Departamento · 42m² · 1 Ambiente
San Nicolas·1 amb · 42 m2·publicada hoy
alquiler
$788.000
Departamento · 38m² · 2 Ambientes
San Nicolas·2 amb · 1 dorm · 38 m2·publicada hoy