Departamento 2 ambientes en alquiler en Juana Manso al 1400, Puerto Madero

Departamento 2 ambientes en alquileren Juana Manso al 1400, Puerto Madero

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
80 m²
Sup. total
92 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Pileta, Seguridad
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Puerto Madero

Esta en lo normal

Sale $ 5.204.910 por mes con expensas, un 1% mas que lo normal entre los 56 departamentos de 2 ambientes en alquiler en Puerto Madero publicados a menos de 5 cuadras de Juana Manso al 1400.

1% mas

por mes que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 5.204.910lo normal · 5.141.3003.842.090

$/mes · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 51% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 30% mas bajas que lo normal
  • 21 m² mas que lo normal para 2 ambientes
  • Lleva 124 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para un 2 ambientes
$ 5.141.300/mes
Tamaño normal
71 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
247 avisos
Pidieron por mes los que salieron
$ 3.438.220
Tardaron en salir
51 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Excelente departamento en alquiler sin muebles en piso alto en Óceana Puerto Madero de 2 ambientes luminoso con balcón corrido aterrazado, cochera cubierta y baulera. Palier privado. Toilette. Amplio living comedor con salida a balcón corrido al frente aterrazado. Vista abierta y orientación este. Pisos de porcelanato importado y de madera prefinished. Cocina abierta con mesada de cuarzo tipo silestone, horno y anafe eléctricos, campana con extractor de aire, heladera y lavavajillas bajo mesada empotrados. Carpinterías de piso a techo de aluminio con doble vidrio hermético, la calefacción es por piso radiante con control de temperatura. Sistema de aire acondicionado individual VRV con control individual por ambiente. Eduardo Costantini y Alan Faena se unieron para construir sobre el espejo de agua del Dique 2 "Oceana Puerto Madero". Compuesto por dos edificios de ocho pisos cada uno con vistas al dique y a una plaza central. Oceana Puerto Madero cuenta con una certificación EDGE por utilizar materiales y sistemas de construcción sustentables, generando ahorros en energía y consumo de agua. El proyecto se caracteriza por su plaza central de valor distintivo de 7.100 m2, Piscina rooftop, Jacuzzi, Piscina indoor climatizada, Lounge área, Gimnasio, Vestuarios, Ascensores inteligentes, Drop off, area Parking de cortesía, Conciergerie 24 hs, Seguridad 24 hs, espacios con WIFI. Oceana se propone el desafío de intervenir los espacios comunes con obras artísticas especialmente concebidas para cada proyecto. *Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente ficha pueden no ser exactas. Los datos definitivos son los que surgen del título de la propiedad y de los comprobantes correspondientes.

Costos de entrada

Entrar cuesta USD 5.800: primer mes USD 2.900 y deposito USD 2.900.

Costo de entradaUSD 5.800
Primer mes
USD 2.900
Deposito1mes
USD 2.900

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
USD 2.900
En 3 meses
~USD 3.047
En 12 meses
~USD 3.533

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de 1 dorm en la zona: USD 1.800· 504 avisos — este aviso pide 61% mas.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca de Juana Manso al 1400

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Virginia Bolten) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 18 en la zona
M&L Maxistore3 min · 210 m
A Buen Puerto5 min · 348 m
Avicar7 min · 428 m
Educacion · 20 en la zona
ESCUELA DEL PUERTO · inicial/primaria · privada4 min · 261 m
JII N° 13 DE 04 · inicial · publica9 min · 569 m
ESC. TEC. Nº 01 INGENIERO OTTO KRAUSE DE 04 · secundaria · publica9 min · 582 m
Espacios verdes · 25 en la zona
Parque Virginia Bolten2 min · 159 m
Rosedal Sur4 min · 258 m
Parque Micaela Bastidas5 min · 298 m
Salud
CESAC 47 · centro de salud · publico7 min · 464 m
COMPAÑIA DE SANIDAD DEL ESTADO MAYOR GENERAL DEL EJERCITO · centro de salud · publico9 min · 595 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.3% total
USD 3.000USD 2.90007 de jul de 202626 de jul de 2026
  1. 26 de jul de 2026USD 3.000 → USD 2.900-3.33%

Como vinieron los alquileres en Puerto Madero

El alquiler de departamentos de 2 ambientes en Puerto Madero esta hoy en una mediana de ARS 1.475.000 por mes, un 10,6% menos que en junio de 2026 y un 13,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 8 avisos publicados.

Alquileres de departamentos de 2 ambientes en Puerto Madero

alquiler · ARS/mes

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
ARS 1.475.000/mes
Tendencia (4 semanas)
▼-13.2%
15 de jun de 202619 de oct de 2026

Mediana mensual de 8 avisos del segmento publicados en Puerto Madero. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Juana Manso al 1400, Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA

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