Departamento 2 ambientes en alquiler en Juana Manso al 1400, Puerto Madero

Departamento 2 ambientes en alquileren Juana Manso al 1400, Puerto Madero

Caracteristicas

Ambientes
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. total
92 m²
Piso
6
Luz
Luminoso
Amenities
Pileta, Seguridad
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Puerto Madero

Esta en lo normal

Sale $ 5.404.910 por mes con expensas, un 5% mas que lo normal entre los 56 departamentos de 2 ambientes en alquiler en Puerto Madero publicados a menos de 5 cuadras de Juana Manso al 1400.

5% mas

por mes que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 5.404.910lo normal · 5.136.9053.842.090

$/mes · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% mas que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
  • Pide 39% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 21 m² mas que lo normal para 2 ambientes
  • Lleva 124 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 3 veces
Lo normal para un 2 ambientes
$ 5.136.905/mes
Tamaño normal
71 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
189 avisos
Pidieron por mes los que salieron
$ 3.895.800
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
3 bajas

Descripcion

Departamento en alquiler | Puerto Madero Exclusiva residencia ubicada en uno de los edificios más prestigiosos de Puerto Madero, diseñada para quienes buscan confort, privacidad y una conexión equilibrada entre la sofisticación urbana. Una propiedad de categoría que combina amplitud, diseño contemporáneo y excelente calidad constructiva. La unidad se desarrolla en un sexto piso, con destacadas visuales abiertas hacia el dique y la ciudad, con espacios pensados para disfrutar tanto la vida cotidiana como encuentros sociales. Cuenta con luminoso living comedor con grandes ventanales de piso a techo, cocina integrada con isla y terminaciones de diseño, además de un amplio balcón que potencia la experiencia indoor-outdoor. La propiedad dispone de cómodos dormitorios en suite, destacándose la master suite por su vestidor y sus vistas panorámicas. Los ambientes fueron concebidos con una estética moderna, excelente distribución y materiales de primera línea, listos para habitar. La propiedad ofrece: • Balcón con vistas al dique • Calefacción y refrigeración individual • Cocina de concepto abierto con isla y equipamiento premium • Cochera fija • Espacios de guardado • Seguridad privada 24 hs • Acceso a amenities premium (Piscina, Gimnasio, Spa) Ubicada en Oceana, el proyecto más vanguardista y sofisticado de Puerto Madero. Este exclusivo complejo combina arquitectura de diseño, una plaza central intervenida por artistas contemporáneos y un entorno de máxima seguridad frente al espejo de agua. Disfrutá de una ubicación privilegiada con acceso a: • Gastronomía y Retail: Los mejores restaurantes y centros comerciales de lujo a pocos metros. • Naturaleza: Cercanía inmediata a la Reserva Ecológica y espacios verdes costeros. • Conectividad: Acceso estratégico hacia el centro financiero y principales autopistas. • Amenities de Clase Mundial: Piscina, gimnasio de última generación y áreas de relax. DISPONIBLE A PARTIR DE SEPTIEMBRE Las medidas son aproximadas y están sujetas a verificación con los planos correspondientes. El contenido tiene fines informativos y comerciales; los datos fueron proporcionados por los propietarios y no tienen carácter vinculante. La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del COTI por parte del propietario. El valor de las expensas está sujeto a verificación y/o ajustes. Fotos de carácter no contractual.

Costos de entrada

Entrar cuesta USD 5.800: primer mes USD 2.900 y deposito USD 2.900.

Costo de entradaUSD 5.800
Primer mes
USD 2.900
Deposito1mes
USD 2.900

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
USD 2.900
En 3 meses
~USD 3.047
En 12 meses
~USD 3.533

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de departamento en la zona: USD 2.200· 1.047 avisos — este aviso pide 32% mas.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca de Juana Manso al 1400

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Virginia Bolten) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 18 en la zona
M&L Maxistore3 min · 210 m
A Buen Puerto5 min · 348 m
Avicar7 min · 428 m
Educacion · 20 en la zona
ESCUELA DEL PUERTO · inicial/primaria · privada4 min · 261 m
JII N° 13 DE 04 · inicial · publica9 min · 569 m
ESC. TEC. Nº 01 INGENIERO OTTO KRAUSE DE 04 · secundaria · publica9 min · 582 m
Espacios verdes · 25 en la zona
Parque Virginia Bolten2 min · 159 m
Rosedal Sur4 min · 258 m
Parque Micaela Bastidas5 min · 298 m
Salud
CESAC 47 · centro de salud · publico7 min · 464 m
COMPAÑIA DE SANIDAD DEL ESTADO MAYOR GENERAL DEL EJERCITO · centro de salud · publico9 min · 595 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-21.6% total
USD 3.700USD 2.90007 de jul de 202621 de ago de 2026
  1. 21 de jul de 2026USD 3.700 → USD 3.200-13.51%
  2. 18 de ago de 2026USD 3.200 → USD 3.000-6.25%
  3. 21 de ago de 2026USD 3.000 → USD 2.900-3.33%

Como vinieron los alquileres en Puerto Madero

El alquiler de departamentos de 2 ambientes en Puerto Madero esta hoy en una mediana de ARS 1.475.000 por mes, un 10,6% menos que en junio de 2026 y un 13,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 8 avisos publicados.

Alquileres de departamentos de 2 ambientes en Puerto Madero

alquiler · ARS/mes

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
ARS 1.475.000/mes
Tendencia (4 semanas)
▼-13.2%
15 de jun de 202619 de oct de 2026

Mediana mensual de 8 avisos del segmento publicados en Puerto Madero. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Juana Manso al 1400, Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA

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