Departamento en alquiler en Catalinas · 2 ambientes
Departamento en alquiler
ARS 499.000
+ ARS 250.000 de expensas

Departamento en alquiler en Catalinas · 2 ambientes

Alquiler 2 Ambientes en Retiro

Paraguay 700 · Catalinas, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
45 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Catalinas, 2 ambientes, 45 m², ARS 499.000/mes (comparada contra 3 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 35,6% por debajo de la mediana del set (ARS 775.000). Con expensas el costo total es ARS 749.000, 17,0% por debajo del costo total tipico (ARS 902.500); las expensas pesan 50,1% del alquiler.

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana y conviene; el punto a negociar son las expensas, que pesan mas que en el resto del segmento.

Comparables
3
Mediana alquiler
ARS 775.000/mes
Mediana expensas
ARS 100.000
Mediana m²
41 m²
Comparar con 3 propiedades similares
1 dorm en Catalinas

Descripcion

Alquiler 2 ambientes – Retiro (Paraguay y Esmeralda) Departamento de 2 ambientes en quinto piso al contrafrente, muy tranquilo, en el corazón de Retiro. Ubicado en Paraguay y Esmeralda, a metros de la peatonal Florida y rodeado de distintos espacios comerciales, gastronómicos y de servicios. A pasos de Av. Santa Fe, Plaza San Martín y el Círculo Militar, a solo cuatro cuadras de la calle Arroyo y a una cuadra y media de Av. 9 de Julio. También se encuentra a dos cuadras de Av. Córdoba, con todos los medios de transporte disponibles. La unidad fue recientemente pintada y reacondicionada, con pisos de madera plastificados y luminaria moderna, lista para ingresar. Apto profesional, ideal para parejas, estudiantes o consultorios/oficinas que necesiten una ubicación estratégica con excelente conectividad. Nadia Ingaramo Teléfonos de contacto +54 9 11 Ver datos Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Nadia Ingaramo, CUCICBA 9493 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. ------------------------------------------------------------ Nadia Ingaramo Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Nadia Ingaramo, CUCICBA 9493 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura.

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 998.000
Primer mes
$ 499.000
Deposito1mes
$ 499.000

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 499.000
En 3 meses
~$ 524.253
En 12 meses
~$ 607.940

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de 1 dorm en la zona: $ 650.000· 7 avisos — este aviso pide 23% menos.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca

Compras · 110 en la zona
Carrefour Express · Maipu 9181 min · 73 m
Doña Pancha · Paraguay1 min · 92 m
Galeria del Sol · Paraguay 6402 min · 103 m
Educacion · 57 en la zona
ESCUELA ARGENTINA DE SOMMELIERS · superior · privada2 min · 102 m
LIHUEN JARDIN MATERNAL · otros · privada2 min · 129 m
INSTITUTO SAN MARON · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 171 m
Espacios verdes · 50 en la zona
Plazoleta Juvenilia3 min · 211 m
Plazoleta Suipacha5 min · 336 m
Plaza San Martin6 min · 370 m
Salud · 57 en la zona
CENTRO ARTROSCOPICO JORGE BATISTA · centro de salud · privado1 min · 17 m
SPM SALUD S.A · centro de salud · privado1 min · 65 m
SPM SALUD S.A. · centro de salud · privado1 min · 70 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Paraguay 700, Catalinas, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Catalinas

Busquedas relacionadas

ARS 499.000
Departamento en alquiler
WhatsApp