alquiler
$900.000
Departamento · 39m² · 2 Ambientes
Barracas·2 amb · 1 dorm · 39 m2·publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en alquiler en Uspallata 489, Barracas
ARS 800.000
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Departamento en alquiler
ARS 800.000
+ ARS 80.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en alquileren Uspallata 489, Barracas
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 38 m²
- Sup. total
- 40 m²
Precio frente a los parecidos de Barracas
Sale $ 880.000 por mes con expensas, un 8% menos que lo normal entre los 91 departamentos de 2 ambientes en alquiler en Barracas publicados a menos de 10 cuadras de Uspallata 489.
8% menos
por mes que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 880.000lo normal · 958.0001.193.750
$/mes · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 8% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Expensas 60% mas bajas que lo normal
- Tamaño normal para 2 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 2 ambientes
- $ 958.000/mes
- Tamaño normal
- 41 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 354 avisos
- Pidieron por mes los que salieron
- $ 860.000
- Tardaron en salir
- 45 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
El edificio está ubicado en la parte norte del barrio de Barracas, zona residencial por excelencia, en el límite con los barrios de San Telmo, La Boca y Puerto Madero. A metros del Parque Lezama y del nuevo polo gastronómico de av.
Caseros, esta zona se encuentra en pleno desarrollo con grandes emprendimientos inmobiliarios y puesta en valor de edificios históricos.
Cuenta con fácil acceso por Autopista 9 de julio, Autopista Buenos Aires
• La Plata y Autopista 25 de Mayo.
También tiene acceso a la línea C de subterráneo, al ferrocarril General Roca, al recorrido de numerosas líneas de colectivos y a la red de Ecobici y bicisendas.
El departamento se encuentra en el primer piso del edificio de estilo clásico italiano proyectado por el arquitecto Cayetano Valentini a principios del siglo pasado.
Cuenta con vistas tanto hacia el frente como al contrafrente del edificio, aprovechando el recorrido del sol durante todo el día.
La unidad cuenta con cocina, baño completo, estar-comedor con balcón y dormitorio con balcón francés.
La unidad, de 3 metros de altura, mantienen su pinotea, molduras, roperos y persianas originales.
El edificio cuenta con baulera y terraza accesible.
Superficie 40m2 Alquiler $800.000 Ajuste semestral por indice acumulado inflacionario (indec) Expensas (Octubre 2026) $80.000 Requisitos para ingresar: Garantía, un mes de alquiler, un mes de depósito, recibo de sueldo.
Informes de garantía a cargo del inquilino.
Costos de entrada
Entrar cuesta $ 1.600.000: primer mes $ 800.000 y deposito $ 800.000.
Costo de entrada$ 1.600.000
- Primer mes
- $ 800.000
- Deposito1mes
- $ 800.000
Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.
Cuanto sube y cuando
Hoy
$ 800.000
En 3 meses
~$ 853.263
En 12 meses
~$ 1.035.291
Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,2%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.
La mediana de 1 dorm en la zona: $ 790.000· 84 avisos — este aviso pide 1% mas.
IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.
Que hay cerca de Uspallata 489
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Elisa Brown) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 40 en la zona
Chango Mas · Pi y Margall3 min · 212 m
Casa Isis · Avenida Martin Garcia 5593 min · 224 m
Maximo Kiosco5 min · 300 m
Educacion
· 62 en la zona
JARDIN DE INFANTES DIN DI LAT · otros · privada3 min · 223 m
JUAN DE GARAY · primaria · publica6 min · 360 m
JUAN DE GARAY · adultos · publica6 min · 360 m
Espacios verdes
· 26 en la zona
Plazoleta Elisa Brown3 min · 186 m
Parque Lezama5 min · 319 m
Plazoleta Carlos Di Sarli6 min · 406 m
Salud
· 20 en la zona
GENEA CENTRO MEDICO · centro de salud · privado3 min · 161 m
SEPA SRL · clinica especializada · privado4 min · 248 m
HOSPITAL DE REHABILITACION RESPIRATORIA MARIA FERRER · clinica especializada · publico6 min · 399 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los alquileres en Barracas
El alquiler de departamentos de 2 ambientes en Barracas esta hoy en una mediana de ARS 800.000 por mes, un 23,1% mas que en junio de 2026 y un 2,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 74 avisos publicados.
Alquileres de departamentos de 2 ambientes en Barracas
alquiler · ARS/mesComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- ARS 800.000/mes
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.6%
Mediana mensual de 74 avisos del segmento publicados en Barracas. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Alquileres de departamentos de 1 dormitorio en Barracas
alquiler · ARS/mesComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- ARS 800.000/mes
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.9%
Mediana mensual de 72 avisos del segmento publicados en Barracas. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Alquileres de departamentos de 40-60 m² en Barracas
alquiler · ARS/mesComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- ARS 810.000/mes
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.3%
Mediana mensual de 57 avisos del segmento publicados en Barracas. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Alquileres de departamentos de 40-60 m² en Barracas
alquiler · ARS/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- ARS 16.556/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.9%
Mediana mensual de 56 avisos del segmento publicados en Barracas. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Alquileres de departamentos en Barracas
alquiler · ARS/mesPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- ARS 854.309/mes
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.6%
Mediana mensual de 123 avisos del segmento publicados en Barracas. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Uspallata 489, Barracas, CABA, Provincia de CABA
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