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Departamento en venta en Villa Urquiza · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 86.000
+ ARS 95.000 de expensas
= $ 136 M
Cuota UVA desde $ 772.322/mes · ingresos $ 3,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Villa Urquiza · 1 ambiente

En Lo Mejor de Urquiza Balcon Al Frente Vistas Arboladas Piso Alto de Categoria Bajas Expensas

Pedro Ignacio Rivera esquina Diaz Colodrero · Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
34 m²
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Urquiza

Conviene mirarla

Pide USD 86.000, un 17% menos que lo normal entre los 258 departamentos de 1 ambiente en venta en Villa Urquiza publicados a menos de 10 cuadras de Pedro Ignacio Rivera esquina Diaz Colodrero.

17% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.529lo normal · 3.0373.435

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 10% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 32% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 ambiente
Lo normal para 1 ambiente
USD 103.259
Tamaño normal
33 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
497 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.805
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Urquiza: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

AMPLIO DEPARTAMENTO EN LO MEJOR DE URQUIZA CERCA DE TODO EN UNA ZONA RESIDENCIAL Y TRANQUILA, VISTAS ARBOLADAS. COCINA INTEGRADA CON BUEN GUARDADO. TODOS LOS AMBIENTES CON VENTANA AL EXTERIOR Y LUZ NATURAL !!! BAñO COMPLETO. EDIFICIO DE CATEGORIA SIN CONECCION PARA LAVARROPAS NI LAUNDRY EN EL EDIFICIO.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 93.748 en total: USD 86.000 del aviso mas USD 7.748 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 772.322 por mes con ingresos de $ 3,1 M.

Costo total realUSD 93.748
Precio del aviso
USD 86.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.081
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.505
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.162

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 772.322/mes

Necesitas ingresos por $ 3.089.286/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (731 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Echeverria) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 91 en la zona
Carrefour Express2 min · 111 m
Dia · Avenida Triunvirato2 min · 135 m
Urquiza Market2 min · 137 m
Educacion · 55 en la zona
JIN A DE 15 (ESC. PRIM. N°2 DE 15) · inicial · publica3 min · 176 m
JUANA MANUELA GORRITI · primaria · publica3 min · 176 m
JUANA MANUELA GORRITI · adultos · publica3 min · 176 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Echeverria3 min · 209 m
Plaza Jorge Casal4 min · 245 m
Plazoleta Pascual Contursi6 min · 385 m
Salud · 28 en la zona
INSTITUTO CAPDEVILLA · clinica especializada · privado4 min · 266 m
C.I.M.U. S.A. CENTRO INTEGRAL MEDICO URQUIZA · centro de salud · privado4 min · 283 m
RESIDENCIA GERIATRICA IRMA · clinica especializada · privado5 min · 334 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Urquiza

El precio de departamentos de un ambiente en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 92.000, un 3,2% menos que en junio de 2026 y un 0,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 325 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Villa Urquiza

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 92.000
Tendencia (4 semanas)
▲+0.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 325 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Pedro Ignacio Rivera esquina Diaz Colodrero, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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